Co zrobić, aby nowy dom nie stracił na wartości?

Budując dom powinniśmy sprawdzić, jakie rozwiązania i materiały izolacyjne warto zastosować, aby nasz budynek spełniał nie tylko minimalne wymagania prawne obowiązujące dzisiaj, ale był korzystną inwestycją na długie lata. Na co zwrócić uwagę, aby był również atrakcyjną ofertą na rynku nieruchomości?

Budowa domu jest procesem rozłożonym w czasie i podzielonym na różne etapy. Zaczynamy od planowania i podejmowania decyzji, które w wielu przypadkach będą miały znaczący wpływ na przyszłą wycenę inwestycji, koszty eksploatacji oraz komfort użytkowania odczuwalny przez nas, ale również przez przyszłe pokolenia. Jeśli teraz wybierzemy rozwiązania spełniające jedynie minimalne wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej obowiązujące obecnie, to nie tylko finalnie nie zaoszczędzimy na zużywanej energii, ale nasz dom w ciągu zaledwie 2-3 lat może stracić na wartości.

Dzisiejsza alternatywa „jutrzejszym” obowiązkiem

Wybierając między domem spełniającym minimalne wymagania w zakresie oszczędności energii i izolacyjności cielnej, a domem energooszczędnym czy pasywnym decydujemy też o tym, jaką wartość będzie miał ten budynek za kilka lub kilkanaście lat.

Ma to szczególne znaczenie w kontekście coraz bardziej restrykcyjnych wymagań dotyczących izolacyjności cieplnej przegród i zapotrzebowania budynków na energię. Od 2021 roku wszystkie nowo powstałe domy powinny być budynkami o niskim zapotrzebowaniu na energię – zauważa Ewa Bryś, Inżynier Biura Doradztwa Technicznego ISOVER.

Zaostrzanie przepisów w zakresie maksymalnej wartości współczynnika przenikania ciepła przez dachy, ściany, stropy (Uc (max)) odbywa się od kilku lat skokowo – aż do grudnia 2020 roku – daty granicznej, wprowadzającej nowe wymagania. Zmiany te skutkują koniecznością stosowania materiałów izolacyjnych o lepszych parametrach cieplnych i/lub grubszej warstwy izolacji niż obecnie, dlatego że nowe domy, powstające od 2021 roku, będą musiały być energooszczędne. To, co dziś jest alternatywą, za trzy lata stanie się obowiązkiem.

Rynek nieruchomości lubi ciepło
Prawidłowo dobrana i zamontowana izolacja umożliwi spełnienie przyszłych, zaostrzonych wymagań, jak również pozwoli ograniczyć zużycie energii w budynku.
Parametrem, na który warto zwrócić uwagę przy wyborze materiału ociepleniowego jest wartość współczynnika przewodzenia ciepła, którą deklaruje producent λD (lambda z indeksem D). Charakteryzuje ona właściwości termoizolacyjne materiału. Im jego wartość jest niższa, tym lepiej, ponieważ materiał jest lepszym izolatorem. Wełna mineralna ISOVER o najniższej „lambdzie” ma deklarowany współczynnik przewodzenia ciepła na poziomie 0,030 W/(mK). Dla efektywności izolacji termicznej ważny jest również opór cieplny. Oznaczany jest on literą R z indeksem D i określa zdolność produktu do powstrzymywania strat ciepła. Jego wartość zależy od lambdy oraz grubości izolacji. Im wyższy opór cieplny, tym przegroda może lepiej zostać zaizolowana termicznie – wyjaśnia Ewa Bryś z ISOVER.

Produkt wybierzmy zgodnie z przeznaczeniem
Do izolacji dachu skośnego, który jest zdecydowanie najpopularniejszym rozwiązaniem w domach jednorodzinnych, wybierzmy sprężystą wełnę mineralną szklaną, np. Super-Matę Plus, lambda = 0,032 [W/mK]. Mamy wtedy pewność, że produkt łatwiej się dopasowuje i lepiej wypełnia izolowaną przestrzeń niż inne ciężkie i sztywne materiały. Materiał instalujemy w dwóch warstwach. Pierwszą warstwę pomiędzy krokwiami, drugą pod krokwiami, tak aby łączna grubość izolacji wynosiła około 30 cm. Niezwykle istotną kwestią jest także prawidłowy montaż izolacji przez doświadczonych fachowców. Na tym etapie może dojść do błędów, których skutki mogą okazać się nieodwracalne. Poza odpowiednim montażem samej wełny, zwróćmy również uwagę na cały układ warstw w dachu, który ma istotne znaczenie dla naszego przyszłego komfortu i portfela. Na przykład dzięki zastosowaniu na poddaszu systemu ISOVER Vario® XtraSafe możemy uzyskać szczelność powietrzną dachu z jednoczesnym zarządzaniem wilgocią w przegrodzie.

Akustyka w cenie
Myśląc długofalowo pamiętajmy też, że spełnienie wymagań w zakresie oszczędności energii, które będą obowiązywały od grudnia 2020 roku to nie wszystko. Odpowiednio dobrana izolacja może zapewnić nam również komfort akustyczny. Tu również świetnie sprawdzą się wyroby z wełny mineralnej. Jako trwały, niestarzejący się materiał będzie nam służyć przez cały okres użytkowania naszego domu. Potwierdzają to wyniki badań EURIMA (Europejskiego Stowarzyszenia Producentów Materiałów Izolacyjnych), według których wełna mineralna zachowuje swoje właściwości nawet 55 lat od montażu.

Powodem, dla którego decydujemy się na budowę własnego domu jest często chęć posiadania miejsca, w którym odczujemy ciszę i spokój. Niestety, na etapie projektowania i realizacji inwestycji zapominamy o rozwiązaniach zapewniających właściwą akustykę budynku. Zdając sobie równocześnie sprawę z tego, że aspekt ten będzie miał coraz większe znaczenie na rynku nieruchomości, warto na to zwrócić uwagę, planując budowę swojego wymarzonego domu. Na uzyskanie odpowiednich parametrów akustycznych pomieszczeń, poza odpowiednim zaprojektowaniem i wykonaniem przegród, wpływa to, z jakich materiałów przegroda zostanie wykonana. Wełna mineralna ISOVER jest produktem rekomendowanym i z powodzeniem stosowanym od lat zarówno jako izolacja termiczna, jak i akustyczna. Odpowiednio dobrana i zamontowana może sprawić, że nasz dom może być dobrą inwestycją na rynku nieruchomości, ale przede wszystkim najlepszą inwestycją w nasze zdrowie i dobre samopoczucie – podkreśla ekspert ISOVER.

Więcej porad dotyczących wyboru produktów i rozwiązań, a także obowiązujących norm i przepisów można uzyskać, kontaktując się z Biurem Doradztwa Technicznego ISOVER pod numerem 800 163 121 lub wysyłając wiadomość na adres: [email protected].

ENERGOOSZCZĘDNA IZOLACJA PODDASZA

ISOVER to lider wśród producentów mineralnej wełny szklanej i skalnej, oferujący szeroką gamę rozwiązań izolacyjnych dla budownictwa ogólnego oraz izolacji technicznych, stosowanych w przemyśle i energetyce. 25 lat doświadczenia w Polsce i ponad 350 lat tradycji Saint-Gobain na świecie zapewniają wysoką jakość oferowanych rozwiązań, co potwierdzają liczne nagrody, takie jak Teraz Polska, Konsumencki Lider Jakości, Top Builder czy Premium Brand. O bezkonkurencyjności oferty ISOVER świadczą innowacyjne i niezawodne produkty o najlepszych parametrach technicznych, jak np. płyta o najniższym wśród izolacyjnych produktów włóknistych współczynniku przewodzenia ciepła na świecie: λD = 0,030 W/mK – ISOVER Multimax 30.

IZOLACJA PODDASZA – PORADY OGÓLNE:

Potrzeba oszczędzania energii wynika z przesłanek ekonomicznych, użytkowych i ekologicznych. Oszczędność energii i odpowiednia izolacyjność cieplna przegród, związana jest również z uwarunkowaniami Prawa Budowlanego, które na przestrzeni najbliższych kilku lat zakłada zaostrzenie wymagań cieplnych, promując rozwiązania energooszczędne.

Mając na uwadze przepisy prawne w zakresie działań zmniejszających zużycie energii przez budynki oraz wychodząc naprzeciwko oczekiwaniom Inwestorów co do uzyskania optymalnego komfortu użytkowych pomieszczeń ISOVER od lat rekomenduje standard budownictwa niskoenergetycznego i energooszczędnego.

Osiągnięcie takiego standardu wymaga przede wszystkim zmniejszenia strat ciepła przez przenikanie przez przegrody zewnętrzne oraz minimalizację mostków cieplnych i jest możliwe m.in. dzięki stosowaniu odpowiedniej grubości warstw izolacji z wełny szklanej ISOVER o jak najlepszych parametrach cieplnych w układzie dwuwarstwowym (wełna szklana układana między i pod krokwiami). Istotny jest również szczelny montaż membran lub folii paroizolacyjnych na całej powierzchni izolowanego poddasza od strony wnętrza oraz przemyślane detale konstrukcyjne, a co za tym idzie dokładne wykonawstwo (ciągłość izolacji, uszczelnienie ewentualnych przebić, odpowiednie zaizolowanie murłatym, styków ściany z dachem, itp.)

Rys.1 Detal, zaizolowanie styku dach-ściana – ciągłość izolacji z wełny mineralnej eliminuje mostki termiczne i gwarantuje mniejsze straty ciepła.

Przy ocieplaniu poddasza pamiętaj o:

  • Prawidłowym układzie warstw (Rys.2)
  • Stosowaniu sprawdzonych i rekomendowanych produktów z wełny szklanej, o jak najlepszych właściwościach cieplnych (określonych parametrem lambda [W/mK]), np. Super-Mata
  • Dwuwarstwowym układzie izolacji o łącznej grubości nie mniejszej niż 30-35 cm
  • Zachowaniu ciągłości izolacji
  • Szczelnym montażu Systemu ISOVER VARIO® na całej powierzchni izolowanego poddasza

Rys.2 Prawidłowy układ warstw ocieplanego poddasza 1/ memebrana dachowa ISOVER; 2,3/ wełna szklana ISOVER; 4/ System ISOVER VARIO®; 5/zabudowa np. z płyt g-k; 6/ profile i akcesoria mocujące.

Zastosowanie sprężystej wełny ISOVER do wykonywania izolacji cieplnej dachów skośnych czy stropów poddaszy nieużytkowych oraz właściwy jej montaż pozwalają na spełnienie wymagań cieplnych stawianych tym przegrodom, a co za tym idzie wpływają na oszczędność energii i komfort użytkowania.

ENERGOOSZCZĘDNY DOM – IZOLACJA TERMICZNA PODDASZA WEŁNĄ SZKLANĄ ISOVER

Ze względu na właściwości i parametry techniczne produktem rekomendowanym do izolacji poddaszy jest lekka, sprężysta wełna szklana. Grubość zastosowanej wełny zależy od konstrukcji danej przegrody czy parametrów wełny i dla budynków energooszczędnych nie powinna być mniejsza niż 30-35 cm. Dostępne na rynku systemy zabudów poddaszy umożliwiają zastosowanie grubości izolacji nawet powyżej 40 cm.

Fot. Wełna szklana ISOVER do izolacji poddaszy

W celu osiągnięcia odpowiedniego standardu izolacyjności termicznej przegrody konieczne jest stosowanie materiałów izolacyjnych o jak najlepszych parametrach cieplnych (określonych współczynnikiem przewodzenia ciepła λD [W/mK]), np. ISOVER Mutimax 30 (λD = 0,030 W/mK), SUPER-MATA PLUS (λD = 0,032 W/mK), czy SUPER-MATA (λD = 0,033 W/mK). Im parametr ten jest mniejszy – tym produkt jest lepszym izolatorem termicznym.

Najkorzystniejszym rozwiązaniem izolacji termicznej poddaszy jest dwuwarstwowy układ wełny, co pozwala na zniwelowanie mostków termicznych jakie tworzą elementy konstrukcji nośnej (krokwie czy elementy metalowe konstrukcji dachu). Jednowarstwowy układ wełny i brak ciągłości termoizolacji zwiększa straty ciepła i znacznie obniża izolacyjność cieplną przegrody co zwiększa koszty ogrzewania, pogarsza komfort cieplny i niekorzystnie wpływa na trwałość budynku. Najbardziej efektywną izolacją poddasza jest izolacja 2-warstwowa (materiał izolacyjny układany pomiędzy i pod krokwiami).

SYSTEM AKTYWNEJ OCHRONY PRZED WILGOCIĄ ISOVER VARIO®

Oprócz zapewnienia odpowiedniego standardu izolacyjności cieplnej układ warstw dachu skośnego czy stropodachu powinien regulować gospodarkę wilgotnościową przegrody i zapobiegać kondensacji pary wodnej, czyli wykraplaniu się jej wewnątrz przegrody w materiale termoizolacyjnym.

Z tego też powodu zalecanym rozwiązaniem jest zastosowanie odpowiedniego systemu opartego na inteligentnej i wytrzymałej membranie paroizolacyjnej ISOVER VARIO® XtraSafe, uzupełnionego o akcesoria w postaci wzmocnionych taśm montażowych i materiału uszczelniającego. System ten wykorzystując zmienny opór dyfuzyjny membrany reaguje na zmieniające się warunki klimatyczne, hamując przenikanie wilgoci do warstw dachu w okresie zimowym, a pozwalając w okresie letnim ujść wilgoci z konstrukcji.

Fot. System ISOVER VARIO® (membrana i akcesoria)

Należy pamiętać o szczelnym montażu membrany paroizolacyjnej na całej powierzchni izolowanego poddasza, pomiędzy warstwami wełny I płytami gipsowo-kartonowymi. Brzegi folii powinny zachodzić na siebie około 10 cm. Należy zwrócić również uwagę, aby podczas układania folii wszystkie połączenia były dokładnie uszczelnione za pomocą taśm klejących i specjalnej masy uszczelniającej ISOVER VARIO®XtraFit. Zwłaszcza newralgiczne miejsca połączeń płaszczyzn, uszczelnienia przejść instalacyjnych i otworów wymagają szczególnie starannego i szczelnego wykonania.

MONTAŻ OCIEPLENIA PODDASZA

Prawidłowe wykonanie izolacji cieplnej dachu ma istotne znaczenie w późniejszym użytkowaniu domu. Nie wystarczy tylko zaizolować dach, ale należy również dobrze wykonać wszystkie prace, aby przyniosły one wymierne efekty, a poniesione nakłady na materiały izolacyjne zwróciły się szybciej dzięki oszczędnościom w kosztach ogrzewania.

Efektywność izolacji zależy bowiem od kilku czynników takich jak: wysokiej jakości materiał izolacyjny o odpowiednich parametrach techniczno-użytkowych, optymalny dobór materiału izolacyjnego do warunków i specyfiki danego budynku czy profesjonalny montaż. Źle wykonana izolacja dachu może znacząco obniżyć właściwości termoizolacyjne przegrody oraz pogorszyć komfort termiczny użytkowanych pomieszczeń.

PRAWIDŁOWY MONTAŻ WEŁNY MINERALNEJ NA PRZYKŁADZIE IZOLACJI PODDASZA

Krok 1: Pomiar rozstawu krokwi – podczas cięcia wełny należy doliczyć naddatek około 2 cm.

Krok 2: Kilkukrotne strzepnięcie maty po rozpakowaniu.

Krok 3: Szczelne zaizolowanie murłaty w celu zapewnienia ciągłości izolacji. Docięcie wełny w zależności od kąta nachylenia dachu.

Krok 4: Docinanie wełny w poprzek eliminuje powstawanie odpadów i ścinków materiału z rolki.

Krok 5: Izolacja pierwszej warstwy między krokwiami. Wełny Super-Mata, Profit-Mata, Iso-Mata, Termo-Mata Plus są samonośne – nie wymagają sznurkowania.

Krok 6: Drugą warstwę wełny najłatwiej montować prostopadle do pierwszej warstwy tnąc z długości rolki i nabijając na wieszaki. Dodatkowo, eliminuje się potencjalne liniowe mostki termiczne.

Krok 7: Montaż drugiej warstwy wełny.

Krok 8: Zapięcie rusztu pod okładzinę.

Krok 9: Inteligentna aktywna paroizolacja ISOVER VARIO® XtraSafe może zostać zamontowana w sposób innowacyjny dzięki taśmie montażowej ISOVER VARIO® XtraFix. Należy jednak pamiętać o odtłuszczeniu profili.

Krok 10: Montaż taśmy montażowej pod następny arkusz paroizolacji.

Krok 11: W celu swobodnej pracy konstrukcji należy przewidzieć naddatek folii paroizolacyjnej 1-2 cm – brak szkodliwych naprężeń.

Krok 12: Zapewnienie szczelności powłoki paroizolacyjnej.

PAMIĘTAJ – UNIKAJ NAJCZĘSTSZYCH BŁĘDÓW W IZOLACJI DACHU SKOŚNEGO:

  1. Nie przycinaj wełny w matach do wymiaru rozstawu krokwi. Zrób to w poprzek rolki, doliczając dodatkowe 2 cm.
  2. Unikaj mostków liniowych, pamiętając o zastosowaniu wełny szklanej w dwóch warstwach – pierwsza między krokwiami, a druga pod nimi.
  3. Zachowaj szczelinę wentylacyjną nad izolacją, aby zapobiec m.in. wykraplaniu się pary wodnej w izolacji, co może prowadzić do powstania pleśni szkodliwej dla zdrowia oraz konstrukcji dachu drewnianego.
  4. Pamiętaj o ciągłości izolacji. Wykonaj izolację poddasza tak, by nie powstały żadne przerwy w jej ciągłości (np. na wysokości murłaty).
  5. Stosuj folię wiatroizolacyjną nad izolacją oraz paraizolację na całej powierzchni połaci dachowej pod izolacją (od środka budynku).
  6. Pamiętaj, że efektywność izolacji zależy od jakości jej wykonania oraz od współczynnika przewodzenia ciepła materiału, którym izolujesz. Wybieraj materiały o jak najniższym współczynniku lambda (λD). Informację o nim znajdziesz na etykiecie produktu.

BIURO DORADZTWA TECHNICZNEGO ISOVER

W razie jakichkolwiek wątpliwości związanych z doborem rozwiązań z zakresu izolacji termicznej, warto skorzystać z bezpłatnych konsultacji z inżynierami Biura Doradztwa Technicznego ISOVER. Bezpłatna infolinia o numerze 800 163 121 czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-17.00, e-mail: [email protected].