W dzisiejszym artykule doradzimy, jak spośród tysięcy gotowych projektów dostępnych na rynku wybrać ten, który sprawi, że wybudujemy dom spełniający nasze oczekiwania. Podpowiemy czym kierować się podczas tego trudnego wyboru i kiedy rozważyć kupno projektu indywidualnego.
Wybór projektu domu jest ściśle związany z działką na której ma zostać wybudowany. Na początek musimy zatem dowiedzieć się jakie zamierzenia inwestycyjne dopuszczone są do realizacji na danym obszarze, czyli np. jak wysoki może być nasz dom, jaki kąt nachylenia dachu jest dopuszczalny, w jakiej odległości od granic działki może zostać postawiony budynek. Aby uzyskać takie informacje musimy udać się do Urzędu Miasta po wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub jeśli go nie ma, zapoznać się z decyzją o warunkach zabudowy.
Aby wybudować dom, którego bryła będzie jak najlepiej ułożona względem stron świata, dobierając projekt musimy zwrócić uwagę od jakiej strony znajduje się wjazd na parcelę. Jeśli dostęp do drogi jest od północy powinniśmy zlokalizować wejście od tej strony, a na południu umiejscowić pokój dzienny z wyjściem na taras, w którym zawsze będzie maksymalna ilość światła dziennego. Gdy wejście jest od południa, powinniśmy wybrać projekt z kuchnią od wschodu, a salonem na zachód. Jeśli nasza nieruchomość jest wąska, a długa warto wybrać opcję domu z garażem na przedzie budynku tak, aby dojazd do niego był łatwy i aby oddzielał on część gospodarczą od mieszkalnej. Wszelkie pomieszczenia gospodarcze, czyli te nieogrzewane lub z założoną mniejszą temperaturą ogrzewania, powinny znajdować się od północy, będą wówczas stanowić swoisty bufor dla pozostałych części domu.
Przykład projektów z klasycznym układem północ – południe, z garażem na froncie budynku i bez garażu.
Rys. Projekt Anulka z garażem, Groszek, autor: Pracownia HB studio
Zastanówmy się, czy skłaniamy się ku otwartej kuchni z przejściem przez jadalnie na salon, czy raczej wolimy osobne pomieszczenie. Czy nie warto zaplanować dodatkowego pokoju gościnnego na parterze? Czy wiatrołap jest na tyle duży, aby pomieścić szafę wnękową? Podczas wyboru projektu musimy zastanowić się na jakich pomieszczeniach szczególnie nam zależy, a z których jesteśmy w stanie zrezygnować trzymając się założeń związanych z wybranym metrażem domu. Budując dom z poddaszem użytkowym zwróćmy uwagę jaką naprawdę powierzchnią będziemy dysponować na piętrze (wygodnym jest, gdy autor projektu podaje nie tylko powierzchnię po podłodze, ale także użytkową). Zbyt duże skosy znacznie ograniczają nas zarówno w zagospodarowaniu przestrzeni jak i poruszaniu się po pomieszczeniach. Trzeba wziąć pod uwagę, że dysponując działką ze spadkiem możemy zdecydować się na dom z podpiwniczeniem, gdzie może znaleźć się np. garaż. Pamiętajmy też o tym, że praktycznie każda pracownia oferuje wszystkie projekty w odbiciu lustrzanym co daje nam większe pole wyboru.
Przykład projektu z jego lustrzanym odbiciem.
Rys. Projekt Tulpia w podstawie i odbiciu lustrzanym, autor: Pracownia HB studio
Przykład projektu z wejściem od południa, salon usytuowany od zachodu, od północy pomieszczenia pomocnicze typu łazienka i pomieszczenie gospodarcze.
Rys. Projekt Oliwka z garażem, autor: Pracownia HB studio
Jeśli mimo tego, że przejrzeliśmy tysiące projektów gotowych nie udało nam się wybrać żadnego, który spełniłby nasze oczekiwania, trzeba zastanowić się nad projektem indywidualnym. Znacznie droższy pozwoli nam jednak na zdecydowanie o każdym szczególe od rozmieszczenia pomieszczeń po kształt bryły budynku. Projekt indywidualny odpowie na wszystkie nasze oczekiwania, a podczas pracy z architektem zminimalizujemy ilość błędów i kompromisów. Warto wiedzieć, że zmiany w projektach gotowych (jak np. przestawienie ścian w pomieszczeniach) również wymagają pracy architekta i są dodatkowo płatne.
Każdy projekt, zarówno gotowy jak i indywidualny musi zostać zaadaptowany do działki. Zajmie się tym architekt adaptujący. Wykona projekt zagospodarowania, który składa się z części opisowej oraz z części rysunkowej na sporządzonej przez geodetę do celów projektowych mapie sytuacyjno-wysokościowej. Na etapie adaptacji jest także czas na wybór technologii w jakiej będziemy chcieli wybudować nasz dom. I właśnie wybór technologii będzie tematem kolejnego artykułu w ramach cyklu Budowa krok po kroku.
Artykuł stanowi rozszerzenie zagadnienia jakim jest „Wybór projektu domu”, który omawiamy na naszej stronie tutaj: https://stalowedomy.pl/budowa-domu-krok-po-kroku/
