Wybór działki

Pierwszym krokiem na drodze do budowy własnego domu jest wybór działki.  Zdecydowanie od tego należy zacząć cały proces inwestycyjny. To charakter, wielkość, kształt i  położenie działki stanowią  podstawę do tego jaki dom może na niej zostać wybudowany.

Poszukując gruntu na którym miałby stanąć nasz wymarzony dom powinniśmy odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań, przede wszystkim dotyczących lokalizacji. Jeśli mamy małe dzieci zastanówmy się, czy działka umożliwi nam komfortowy dowóz pociech do szkoły, przedszkola, czy na zajęcia dodatkowe. Sprawdźmy gdzie znajduje się najbliższa przychodnia, poczta, apteka czy park.

Zwróćmy uwagę na to jak położona jest działka, jak usytuowana jest względem stron świata, abyśmy mogli odpowiednio rozplanować układ pomieszczeń. Powinniśmy zadbać o to, aby pokój dzienny miał wystawę południową, a pomieszczenia gospodarcze znalazły się od północy, co w przyszłości korzystnie wpłynie na rachunki za ogrzewanie budynku. Działka ze spadkiem daje możliwości łatwiejszej budowy domu z podpiwniczeniem, w razie jednak gdy piwnicy nie planujemy może podwyższyć koszty budowy związane z niwelacją terenu.

Zwróćmy uwagę na wymiary parceli, jak jest długa, szeroka, a co za tym idzie jaką powierzchnią zabudowy, czy ewentualnego ogródka możemy dysponować. Należy pamiętać, że minimalna odległość od granicy działki dla ścian z oknami to 4 metry. W przypadku działki o szerokości do 16 metrów możliwa jest budowa w granicy działki jednym bokiem domu, przy czym ściana ta musi być pozbawiona otworów okiennych.

Przemyślmy także w jaki sposób chcielibyśmy ogrzewać nasz dom, sprawdźmy zatem uzbrojenie działki i ewentualne dostępne media, ponieważ to wpłynie na późniejsze koszty związane z energetyką domu. Jeśli np. planujemy montaż kotła gazowego sprawdźmy czy w danej lokalizacji istnieje instalacja gazowa, w przypadku jej braku będziemy musieli pomyśleć np. o kotle na paliwo stałe, albo o alternatywnych źródłach jakim jest pompa ciepła, czy ogrzewanie na podczerwień.

Przy wyborze kierujmy się również dostępem danego terenu do drogi, sprawdźmy, czy droga dojazdowa jest własnością gminną, czy przypadkiem nie jest własnością prywatną, a co za tym często idzie nie wchodzi tu w grę jakaś służebność, która może okazać się w przyszłości powodem konfliktu i niepotrzebnego stresu. Przyjrzyjmy się sąsiadującej zabudowie, zwróćmy uwagę, czy okolica to zabudowa niskich domów jednorodzinnych, czy wkoło nas mogą powstać wielokondygnacyjne budynki wielorodzinne,  których mieszkańcy będą przez okno zaglądać na nasze podwórko ingerując w naszą prywatność.

Aby zabezpieczyć się przed taką ewentualnością warto udać się do odpowiedniego urzędu po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku takowego postarać się o wydanie warunków zabudowy. O wypis z planu, czy o wydanie warunków zabudowy może zwrócić się każdy. Ewentualnie można zapytać właściciela działki, czy dla danej nieruchomości nie zostały już warunki wydane, decyzja przechodzi bowiem na nowego właściciela.

Informacje zasięgnięte w odpowiednim urzędzie pomogą nam w kolejnym etapie procesu inwestycyjnego jakim jest wybór projektu, o czym napiszemy w kolejnym artykule naszego cyklu Budowa krok po kroku.

Przydatne linki:
Ustalenie Warunków Zabudowy na przykładzie Miasta Kraków
Wydawanie wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na przykładzie Miasta Krakowa