Przebieg budowy – na co zwrócić uwagę

Przebieg budowy, nasze zaangażowanie w nią, czas poświęcony na cały proces budowania zależy od tego jaki system budowy wybraliśmy. Jeśli jest to system generalnego wykonawcy nie mamy na budowie za dużo do zrobienia, nasze uczestnictwo w budowie ograniczy się do minimum. Gdy jednak zdecydowaliśmy się na budowę systemem gospodarczym czeka nas naprawdę wiele pracy dlatego ważnym jest, aby działać systematycznie i odpowiednio planować.

Współpraca z generalnym wykonawcą wiąże się z ustalaniem wszystkiego na początku. Na etapie kosztorysowania określana jest całkowita kwota budowy, zakres obowiązków firmy budującej, dobór materiałów konstrukcyjnych oraz rozwiązań instalatorskich. To wtedy podejmujemy decyzję na jakie opcje się decydujemy i jakich producentów wybieramy. Być może będzie nam zależało na tym, aby jakieś rozwiązanie podczas trwającej już budowy zastąpić innym, np.: chcielibyśmy lepsze okna, inny kocioł. Każda taka zmiana jest jak najbardziej możliwa, a wykonawca na pewno zaprezentuje nam inne opcje z możliwością rozliczenia różnicy. W przypadku budowy domu z pomocą generalnego wykonawcy ten zadba za nas o płynność budowy, aby kolejne etapy prac następowały po sobie systematycznie i zamówi wszystkie materiały. Po naszej stronie leżeć będą decyzje dotyczące kosmetyki domu, czyli kolory dachówki, stolarki okiennej i drzwiowej, rynien, rodzaj i faktura tynku na elewacji. Oczywiście nie oznacza to, że w ogóle nie powinniśmy  interesować się budową. Naszym obowiązkiem będzie tu odbiór poszczególnych etapów i pilnowanie zwłaszcza tych, które ulegają zakryciu jak np. fundamenty, ponieważ potem nie będzie już możliwości sprawdzenia jakości ich wykonania.

Inaczej ma się sytuacja w przypadku, gdy budujemy metodą gospodarczą. Tutaj wszystko spoczywa na naszych barkach. Sami musimy zadbać o wszystkie etapy. Na całość budowy złoży się zatem kilka ekip budowlanych, które specjalizują się w poszczególnych robotach: inna wykona dla nas fundament, inna postawi ściany, inna położy dach, a kolejna ociepli i pomaluje dom. Ważnym jest aby tak rozplanować kolejne prace, aby zachować płynność budowy, czyli aby kolejna ekipa  następowała płynnie po poprzedniej. Ponieważ większość firm budowlanych pracuje na materiałach inwestora sami musimy zatroszczyć się o ich zakup. Czeka nas zatem samodzielne poszukiwanie, porównywanie cen w składach budowlanych, organizacja dostaw na budowę w terminie zgodnym z wejściem konkretnej ekipy. Dodatkowo sami wcielamy się tutaj niejako w rolę generalnego wykonawcy, czyli pilnujemy budowy, całości prac i wykonawców. Oznacza to w praktyce codzienną wizytę na budowie. Musimy pamiętać aby rozliczać się za wykonaną usługę i nie płacić z góry. Nie dajmy się także zwieść oszczędnościom i rozliczeniom bez dokumentu potwierdzającego wykonanie pracy, gdyż może się okazać, że nikt nie weźmie potem odpowiedzialności za wykonaną błędnie usługę i nie będziemy mogli starać się o poprawę w ramach gwarancji. Pamiętajmy także o tym, aby zapewnić odpowiednie warunki pracy pracownikom budowlanym, bhp na budowie będzie dla nas oznaczał spokojne sumienie i gwarancję, że nikomu nic się nie stanie, a w razie wypadku nasza budowa nie zostanie wstrzymana na nieokreślony czas.

Zarówno w metodzie gospodarczej jak i systemie generalnego wykonawcy należy zwrócić uwagę, czy ekipy pracują zgodnie ze sztuką budowlaną, czy prace prowadzone są starannie i należycie. Dom ma stać wiele lat, nie pozwólmy zatem na prowizorkę. Formalizacji służą odbiory gwarantowane nam umową. Pilnujmy tego i nie bójmy się zwracać uwagi na niedociągnięcia. Od tego jak zostaną wykonane poszczególne prace będzie zależeć komfort mieszkania w naszym wymarzonym domu.