Wybór ekipy budowlanej

Przystępując do budowy mamy dwie możliwości: budowa systemem gospodarczym oraz wybór generalnego wykonawcy. Podejmując decyzję co do naszego domu rozważmy jakie są korzyści obu systemów, co bardziej nam się opłaca, ale też jak wpłynie to na czas realizacji.

Decydując się na system gospodarczy mamy przede wszystkim na względzie ograniczenie kosztów. Sami szukamy najtańszych ekip do poszczególnych etapów, koordynujemy prace, dobieramy materiały, pilotujemy ich dowóz na budowę, zgrywamy wszystko w czasie. Realna oszczędność wystąpi jednak kiedy sami zdecydujemy się na wykonanie chociażby części prac, lub kupimy materiały w naprawdę okazyjnych cenach. W wyniku takiego działania zaoszczędzimy na pewno, ale będzie nas to kosztować wiele pracy, czasu i niestety stresu. Trudno bowiem tak zgrać ekipy budowlane do poszczególnych etapów, aby budowa nie była w zastoju, a pracując na pełny etat ciężko  koordynować wszystkie działania.

System generalnego wykonawcy pozwala nam przekazać budowę w ręce jednej firmy, która wszystko za nas zrobi. Zadba o poszczególne etapy budowy, jeśli sama czegoś nie wykonuje posłuży się swoim podwykonawcą, zorganizuje materiały budowlane często według swojego wynegocjowanego cennika. Nie będziemy się musieli martwić czy poszczególne etapy złożą się ze sobą w czasie, ponieważ umawiamy się tylko na termin końcowy. Teoretycznie wiążą się z tym wyższe koszty budowy, ale często zlecenie wszystkich prac jednej firmie okazuje się tańsze niż płacenie kilku oddzielnym ekipom. Trzeba także spojrzeć na sytuację ze strony posiadanego czasu – jeśli budowa systemem gospodarczym rozwlecze nam się w czasie, na pewno nie będzie tu mowy o oszczędnościach.

Kiedy zacząć poszukiwania ekipy budowlanej?

Im szybciej zdecydujemy się na współpracę z konkretną firmą wykonawczą, tym lepiej. Będziemy wówczas mogli zarezerwować sobie interesujący nas termin wpisując się w grafik prac danego wykonawcy. Na rynku znajdują się też firmy oferujące kompleksową obsługę od projektu, poprzez adaptację do działki, z załatwieniem wszelkich formalności, po budowę do stanu pod klucz.
Poszukiwania można zacząć już na etapie szukania projektu, czy na etapie załatwiania formalności  związanych z pozwoleniem na budowę, bo najczęściej do tego momentu podjęliśmy już decyzję w jakiej technologii będziemy nasz dom budować. Większość firm wykonawczych ma swoje specjalizacje: jedne budują tradycyjnie, inne w systemach szkieletowych, czy modułowych. Oczywiście posiadając projekt w konkretnej technologii już z pozwoleniem na budowę nie oznacza to, że nie możemy zmienić zdania. Zmiana technologii wznoszenia budynku jest tzw. zmianą nieistotną, co oznacza, że nawet jeśli mamy już pozwolenie na budowę zmiany tej możemy dokonać poprzez odpowiednią informację w Dzienniku Budowy, czy jak w przypadku technologii szkieletowych wykonanie projektu zamiennego konstrukcji, który zostanie złożony w momencie starania się już o użytkowanie budynku.

Na co zwrócić uwagę wybierając wykonawcę?

Jeśli otrzymamy wyceny od kilku firm zastanówmy się jak kwoty przekładają się na rzeczywistość.  Zanim podpiszemy umowę, której podstawą będzie dana wycena dopytajmy, czy jest to cena netto, czy brutto – dla osoby fizycznej ma to znaczenie ze względu na brak możliwości rozliczenia VAT. Sprecyzujmy co obejmuje ta cena: w jakim stanie budowlanym będzie uzyskany produkt końcowy, bo różnicą jest, czy dom będzie pod tzw. klucz, czy w stanie deweloperskim. Sprawdźmy czy cena obejmuje także koszt instalacji wewnętrznych. Wiele firm starając się przyciągnąć klienta „ukrywa” część kosztów, które jednak będziemy zmuszeni ponieść aby zamieszkać w budynku…

Zainteresujmy się historią firmy, sprawdźmy czy posiada już jakieś realizacje, poprośmy o namiary do wcześniejszych klientów. Dzięki temu możemy poznać opinię dotyczącą współpracy, rzetelności, czy fachowości wykonawczej. Ważne są także aspekty czysto ludzkie: atmosfera na budowie, podejście do klienta, grupa specjalistów, którzy doradzą w podjęciu często niełatwych decyzji.

Przeczytajmy umowę!

Jeśli już zdecydujemy z kim chcemy budować nasz dom, zanim podpiszemy umowę uważnie ją przeczytajmy. Poprośmy o jej wcześniejsze udostępnienie abyśmy mogli przeanalizować szczegółowo każdy punkt. Zwróćmy uwagę na terminy, zakres prac, kary, płatności. Jeśli na budowę zaciągamy kredyt sprawdźmy, czy terminy transz za poszczególne etapy budowy pokrywają się z transzami ustalonymi w banku.

Pilnujmy swojej inwestycji, nawet jeśli wybraliśmy generalnego wykonawcę. Dokonujmy sumiennie odbiorów poszczególnych etapów budowy, a zwłaszcza tych, które ulegają zakryciu (jak np. fundament), gdyż stwierdzenie poprawności ich wykonania będzie w późniejszym etapie problematyczne. Jeśli zupełnie nie mamy czasu na naszą budowę zastanówmy się nad powołaniem Inspektora Nadzoru, który poświęci czas jedynie naszej budowie dbając o każdy jej szczegół. Obowiązkowy bowiem Kierownik Budowy, może prowadząc kilka budów jednocześnie nie wywiązywać się w pełni z powierzonego mu zadania.

Kolejny artykuł z naszej serii w całości poświęcimy wszelkim formalnościom związanym z uzyskaniem pozwolenia na budowę.