Co zrobić, aby nowy dom nie stracił na wartości?

Budując dom powinniśmy sprawdzić, jakie rozwiązania i materiały izolacyjne warto zastosować, aby nasz budynek spełniał nie tylko minimalne wymagania prawne obowiązujące dzisiaj, ale był korzystną inwestycją na długie lata. Na co zwrócić uwagę, aby był również atrakcyjną ofertą na rynku nieruchomości?

Budowa domu jest procesem rozłożonym w czasie i podzielonym na różne etapy. Zaczynamy od planowania i podejmowania decyzji, które w wielu przypadkach będą miały znaczący wpływ na przyszłą wycenę inwestycji, koszty eksploatacji oraz komfort użytkowania odczuwalny przez nas, ale również przez przyszłe pokolenia. Jeśli teraz wybierzemy rozwiązania spełniające jedynie minimalne wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej obowiązujące obecnie, to nie tylko finalnie nie zaoszczędzimy na zużywanej energii, ale nasz dom w ciągu zaledwie 2-3 lat może stracić na wartości.

Dzisiejsza alternatywa „jutrzejszym” obowiązkiem

Wybierając między domem spełniającym minimalne wymagania w zakresie oszczędności energii i izolacyjności cielnej, a domem energooszczędnym czy pasywnym decydujemy też o tym, jaką wartość będzie miał ten budynek za kilka lub kilkanaście lat.

Ma to szczególne znaczenie w kontekście coraz bardziej restrykcyjnych wymagań dotyczących izolacyjności cieplnej przegród i zapotrzebowania budynków na energię. Od 2021 roku wszystkie nowo powstałe domy powinny być budynkami o niskim zapotrzebowaniu na energię – zauważa Ewa Bryś, Inżynier Biura Doradztwa Technicznego ISOVER.

Zaostrzanie przepisów w zakresie maksymalnej wartości współczynnika przenikania ciepła przez dachy, ściany, stropy (Uc (max)) odbywa się od kilku lat skokowo – aż do grudnia 2020 roku – daty granicznej, wprowadzającej nowe wymagania. Zmiany te skutkują koniecznością stosowania materiałów izolacyjnych o lepszych parametrach cieplnych i/lub grubszej warstwy izolacji niż obecnie, dlatego że nowe domy, powstające od 2021 roku, będą musiały być energooszczędne. To, co dziś jest alternatywą, za trzy lata stanie się obowiązkiem.

Rynek nieruchomości lubi ciepło
Prawidłowo dobrana i zamontowana izolacja umożliwi spełnienie przyszłych, zaostrzonych wymagań, jak również pozwoli ograniczyć zużycie energii w budynku.
Parametrem, na który warto zwrócić uwagę przy wyborze materiału ociepleniowego jest wartość współczynnika przewodzenia ciepła, którą deklaruje producent λD (lambda z indeksem D). Charakteryzuje ona właściwości termoizolacyjne materiału. Im jego wartość jest niższa, tym lepiej, ponieważ materiał jest lepszym izolatorem. Wełna mineralna ISOVER o najniższej „lambdzie” ma deklarowany współczynnik przewodzenia ciepła na poziomie 0,030 W/(mK). Dla efektywności izolacji termicznej ważny jest również opór cieplny. Oznaczany jest on literą R z indeksem D i określa zdolność produktu do powstrzymywania strat ciepła. Jego wartość zależy od lambdy oraz grubości izolacji. Im wyższy opór cieplny, tym przegroda może lepiej zostać zaizolowana termicznie – wyjaśnia Ewa Bryś z ISOVER.

Produkt wybierzmy zgodnie z przeznaczeniem
Do izolacji dachu skośnego, który jest zdecydowanie najpopularniejszym rozwiązaniem w domach jednorodzinnych, wybierzmy sprężystą wełnę mineralną szklaną, np. Super-Matę Plus, lambda = 0,032 [W/mK]. Mamy wtedy pewność, że produkt łatwiej się dopasowuje i lepiej wypełnia izolowaną przestrzeń niż inne ciężkie i sztywne materiały. Materiał instalujemy w dwóch warstwach. Pierwszą warstwę pomiędzy krokwiami, drugą pod krokwiami, tak aby łączna grubość izolacji wynosiła około 30 cm. Niezwykle istotną kwestią jest także prawidłowy montaż izolacji przez doświadczonych fachowców. Na tym etapie może dojść do błędów, których skutki mogą okazać się nieodwracalne. Poza odpowiednim montażem samej wełny, zwróćmy również uwagę na cały układ warstw w dachu, który ma istotne znaczenie dla naszego przyszłego komfortu i portfela. Na przykład dzięki zastosowaniu na poddaszu systemu ISOVER Vario® XtraSafe możemy uzyskać szczelność powietrzną dachu z jednoczesnym zarządzaniem wilgocią w przegrodzie.

Akustyka w cenie
Myśląc długofalowo pamiętajmy też, że spełnienie wymagań w zakresie oszczędności energii, które będą obowiązywały od grudnia 2020 roku to nie wszystko. Odpowiednio dobrana izolacja może zapewnić nam również komfort akustyczny. Tu również świetnie sprawdzą się wyroby z wełny mineralnej. Jako trwały, niestarzejący się materiał będzie nam służyć przez cały okres użytkowania naszego domu. Potwierdzają to wyniki badań EURIMA (Europejskiego Stowarzyszenia Producentów Materiałów Izolacyjnych), według których wełna mineralna zachowuje swoje właściwości nawet 55 lat od montażu.

Powodem, dla którego decydujemy się na budowę własnego domu jest często chęć posiadania miejsca, w którym odczujemy ciszę i spokój. Niestety, na etapie projektowania i realizacji inwestycji zapominamy o rozwiązaniach zapewniających właściwą akustykę budynku. Zdając sobie równocześnie sprawę z tego, że aspekt ten będzie miał coraz większe znaczenie na rynku nieruchomości, warto na to zwrócić uwagę, planując budowę swojego wymarzonego domu. Na uzyskanie odpowiednich parametrów akustycznych pomieszczeń, poza odpowiednim zaprojektowaniem i wykonaniem przegród, wpływa to, z jakich materiałów przegroda zostanie wykonana. Wełna mineralna ISOVER jest produktem rekomendowanym i z powodzeniem stosowanym od lat zarówno jako izolacja termiczna, jak i akustyczna. Odpowiednio dobrana i zamontowana może sprawić, że nasz dom może być dobrą inwestycją na rynku nieruchomości, ale przede wszystkim najlepszą inwestycją w nasze zdrowie i dobre samopoczucie – podkreśla ekspert ISOVER.

Więcej porad dotyczących wyboru produktów i rozwiązań, a także obowiązujących norm i przepisów można uzyskać, kontaktując się z Biurem Doradztwa Technicznego ISOVER pod numerem 800 163 121 lub wysyłając wiadomość na adres: konsultanci.isover@saint-gobain.com.

Co zrobić, aby wybudować dom

Budowa domu to ogrom pracy, ale także i formalności. Co należy zrobić i jakie dokumenty trzeba zgromadzić, aby wybudować dom, a potem w nim zamieszkać? Oto wiedza w pigułce.

foto: NaviGate, OnGeo

     1. Wybieramy działkę ⇒

  • wielkość, kształt i położenie działki determinują charakter naszego domu
  • plan zagospodarowania przestrzennego  określi  jaki dom możemy wybudować

     2. Wybieramy projekt domu ⇒

  • decydujemy o kupnie projektu gotowego lub wyborze architekta, który zaprojektuje nasz dom
  • wybieramy projekt domu dopasowany do działki, na której dom ma zostać wybudowany
  • uwzględniamy nasze indywidualne potrzeby, wymagania i marzenia

     3. Decydujemy o technologii budowy ⇒

  • analizujemy koszty, energooszczędność i czas budowy

     4. Wybieramy ekipę budowlaną ⇒

  • ściśle związaną z technologią na jaką się zdecydowaliśmy
  • decydujemy czy budujemy systemem gospodarczym , czy systemem generalnego wykonawcy

     5. Składamy o Pozwolenie na Budowę (w urzędzie właściwym: powiatowym, gminnym lub dzielnicowym) załączając:  ⇒

  • wypis z Planu Zagospodarowania Przestrzennego/Decyzję o Warunkach zabudowy
  • aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową
  • ekspertyzę  geologiczną
  • oświadczenie o prawie do dysponowania gruntem
  • cztery egzemplarze Projektu Budowlanego
  • promesy przyłączenia mediów

      6. Monitorujemy przebieg budowy ⇒

  • wykonanie prac budowlanych
  • zakup odpowiednich materiałów
  • pilnujemy odbiorów poszczególnych etapów budowy

      7. Zawiadamiamy Nadzór Budowlany o zakończeniu budowy składając: ⇒

  • dziennik budowy
  • odpowiednie oświadczenia kierownika budowy
  • protokoły odbioru, badań i sprawdzeń
  • dokumentację geodezyjną
  • mapkę dojazdu na teren inwestycji
  • ksero pozwolenia na budowę
  • ksero uprawnień kierownika budowy
  • nadanie numeru domu
  • inne

„Jak wybudować doskonały dom” – rozmowa z projektantem Radosławem Kurlitem

Budowa domu wymaga podjęcia decyzji, które rzutują potem na komfort życia w powstałym budynku. Aby nieco rozjaśnić temat i podać kilka ważnych rozwiązań spotkaliśmy się z projektantem Radosławem Kurlitem – właścicielem pracowni projektowej Ankra, mającym duże doświadczenie w projektowaniu domów jednorodzinnych.

Stalowe Domy:  Od czego, Pana zdaniem, powinno się zacząć proces budowy domu?

Radosław Kurlit:  Oczywiście, zaczynamy od wyboru działki. To jej charakter narzuca nam drugi krok, jakim jest wybór projektu. Miejscowy plan zagospodarowania poda nam wytyczne co do bryły budynku, geologia pokaże, czy dom może być podpiwniczony, rozmieszczenie względem stron świata, ekspozycja, rejon, sąsiedztwo, dojazd do działki dadzą wytyczne jak rozplanować wnętrze domu. Pamiętajmy o tym, aby pod uwagę wziąć wszystkie te elementy.

foto: Studio Ankra, Radosław Kurlit

SD: Jak Pana zdaniem powinno się szukać projektu?

RK: Szukając projektu patrzymy na kilka aspektów. Przede wszystkim są to rozkład domu i jego funkcje, estetyka, a także nasze możliwości finansowe. Ilość członków naszej rodziny, rodzaj pracy i hobby, doprecyzują nasze oczekiwania i wielkości pomieszczeń, czy ilości kondygnacji.  Zdecydowana większość osób w Polce wybiera domy parterowe z poddaszem użytkowym, są też jednak inwestorzy, którzy szukają projektu nowoczesnego domu piętrowego z płaskim dachem, czy tacy, którzy marzą o parterowym budynku.

SD: Co Pan jako projektant preferuje: projekt gotowy, czy indywidualny?

RK: Baza Projektów gotowych dostępnych na naszym rynku jest ogromna, jednak projekt gotowy ma sens tylko wówczas, gdy pasuje do działki idealnie i nie planujemy w nim żadnych zmian lub zmiany są niewielkie. Gdy zamierzamy nanosić zmiany w projekcie podyktowane np. chęcią zmiany funkcji, wielkości budynku, czy charakterem działki, która jest skomplikowana, z problematycznym dojazdem, czy spadkiem może się okazać, że będzie to niewykonalne lub bardzo kosztowne. W takiej sytuacji zdecydowanie doradzałbym projekt indywidualny. Po pierwsze będzie on niepowtarzalny, stworzony ściśle na nasze zamówienie, a po drugie dostosowany do warunków działkowych: spadku terenu, położenia działki. Pracując z architektem będziemy mieć pewność, że każdy element zostanie przemyślany i zaprojektowany zgodnie z naszymi oczekiwaniami.

SD: Co dla Pana jako projektanta jest ważne w bryle budynku? Stawiamy na design, czy praktykę?

RK: Idealne jest osiągnięcie złotego środka. Najważniejszym założeniem jest, aby stworzyć estetyczny, a zarazem funkcjonalny dom, który będzie podobał się inwestorowi.  Oczywistym jest, że należy skłonić się ku wytycznym zleceniodawcy, dążyć do kompromisu, jednak to architekt posiada niezbędną wiedzę w kwestii projektowania. Inwestor powinien pamiętać, że oddaje się w ręce specjalisty i zaufać jego doświadczeniu.

SD: Na co zwrócić uwagę jeśli chcemy, aby nasz dom był energooszczędny?

RK: Wiele już o domach energooszczędnych powiedziano. Współczesny inwestor jest świadomy tego jakie należy spełniać wymogi, aby jego dom był energooszczędny. Warto jednak podkreślić, że pewnych kwestii nie da się pogodzić. Jeśli ktoś marzy o wystawnej willi z wykuszami, licznymi balkonami i wyszukanej bryle nie zbuduje niskoenergetycznego budynku. W kwestii domów pasywnych bilans z kolei nie zawsze może wyjść dodatni. Osiągniecie standardów pasywności może się po prostu nie opłacać. Ceny materiałów, czy rozwiązań instalatorskich w takich budynkach są nadal jeszcze dosyć drogie. Dlatego i tu ważne jest osiągniecie złotego środka. Chcąc ograniczyć koszty użytkowania domu zwróćmy uwagę na jego izolację, rodzaj okien, sposób wentylacji.  Architekt który projektuje nasz dom powinien zasugerować najlepsze rozwiązania, które zminimalizują koszty utrzymania domu.

SD: Jaką wybrać technologię budowy ?

RK: Trudno jest tu podać jakąś gotową receptę, myślę, że wiele zależy od tego jaki efekt chcemy osiągnąć. Jeśli jesteśmy tradycjonalistami wybierzemy cegłę ceramiczną, jeśli stawiamy na szybkość budowy wybierzemy metodę szkieletową, są tacy, dla których podstawą jest ekologia i wybiorą dom z drewna, choć rodzi to pytanie, czy wycinanie drzew jest ekologiczne. Na pewno wybór technologii uzależniony jest od regionalizmów: południe Polski buduje w ceramice, północ przekonana jest do betonu komórkowego.

SD: Na co zwrócić uwagę dobierając materiały budowlane?

RK: Dobierając materiał zwracajmy uwagę na jego jakość, wytrzymałość, ale oczywiście też na energooszczędność i cenę. Uważam, że warto czasem zainwestować w nieco droższe rozwiązania, aby dłużej cieszyć się ich wyglądem i jakością. Dotyczy to zwłaszcza tych elementów, których konserwacja jest  kosztowna i pracochłonna. Np. nie powinniśmy oszczędzać na izolacji domu, bo jego docieplenie to już spory remont. Dachówka ceramiczna to materiał trwały i pewny na lata. Okna wybrałbym aluminiowe, ewentualnie PVC, które w ostatnich latach mają coraz lepsze parametry, nie zdecydowałbym się na drewniane, które należy często konserwować, malować, lubią się wypatrzyć. Oczywiście, jeśli dom byłby budowany w stylistyce drewnianego dworu, odpowiedź na pytanie jakie okna nasuwa się sama.

foto: Studio Ankra, Radosław Kurlit

SD: Ściany zewnętrzne ocieplałby Pan wełną, czy styropianem?

RK: I tu też zdania są podzielone, jedni są wyraźnymi zwolennikami wełny, ze względu na jej niepalność i naturalne skalne pochodzenie, inni skłaniają się ku styropianowi z racji ceny, a także braku zagrożenia skraplania się pary wodnej w przegrodzie, czemu można zapobiec. Generalnie do ocieplenia zwykłej ściany z pokryciem tynkiem na siatce raczej stosuje się styropian.

SD: Co według Pana jest lepsze: system gospodarczy, czy generalny wykonawca?

RK: Według mnie jest to dylemat między czasem, a finansami. Jeśli kogoś stać, zdecydowanie polecam system generalnego wykonawcy. Tu naprawdę o nic nie musimy się martwić. To wykonawca organizuje nam wszystko, dba o szczegóły, zamawia materiały budowlane. Jeśli jednak mamy ograniczenia budżetowe budujmy systemem gospodarczym,  oczywiście będziemy budować dłużej, ale w jakimś stopniu zaoszczędzimy.

Radosław Kurlit – projektant, współwłaściciel Studia Projektowego ANKRA