Dlaczego coraz częściej wybieramy domy parterowe?

Kiedyś budowało się domy duże, wielopokoleniowe, najczęściej z przyziemiem i wewnętrzną klatką schodową. Potem nastała era jednorodzinnych domów z poddaszem użytkowym. Ostatnie trendy w budownictwie jednorodzinnym pokazują jednak, że coraz częściej dążymy do minimalizmu. Nie chodzi tu tylko o kwestię energooszczędności, ale także wielkości budynków. Coraz częściej inwestorzy decydują się na domy parterowe. Dlaczego tak jest, jakie argumenty za tym przemawiają – przeczytajcie 🙂

Model rodziny

Naszym zdanie znaczny wpływ na wybór tego typu domu ma obecny model rodziny. Zazwyczaj jest to schemat 2+1, czy maksimum 2+2. Rodzice oboje pracują, dzieci przebywają w placówkach oświatowych, co oznacza, że pobyt w domu ogranicza się do wieczorów i weekendów. Młode rodziny wybierają więc dom w układzie mieszkania, gdzie wszystkie pomieszczenia zgromadzone są na jednym poziomie, a powierzchnia do sprzątania i zagospodarowania ogranicza się do metrażu maksimum 100 m2. Dom stał się substytutem mieszkania. Tak ukształtowana przestrzeń sprzyja integracji rodziny, jest wygodna przy małych dzieciach, dla których schody na piętro stanowią niebezpieczną przeszkodę, a także dla osób starszych, czy niepełnosprawnych, dla których pokonanie stopni może być już uciążliwe.

Rys. Projekt domu parterowego SD6 Stalowe Domy

Krótki czas budowy

Parterowy dom buduje się dużo szybciej, mamy bowiem do postawienia jedną kondygnację. Przy odpowiednim doborze technologii dom możemy mieć już nawet w trzy miesiące. Nie mamy tu prac na wysokościach, co ułatwia budowę, a także ogranicza koszty związane z ciężkim sprzętem budowlanym np. typu dźwig.

Ekonomia, czyli koszty budowy i użytkowania

Niektórzy twierdzą, że budowa domu z poddaszem jest tańsza, gdyż mamy np. mniejszą powierzchnię zabudowy, co wpływa na cenę fundamentu, dach ma mniejszą połać, a dach jak wiadomo, to duży wydatek. Jednak jeśli bliżej przyjrzeć się szczegółom to wyciągniemy inne wnioski.

Dom parterowy jest dużo lżejszy, co oznacza, że fundament nie musi być tak wzmacniany: mniejsza ilość betonu oznacza niższe koszty.

Budując dom parterowy mamy do ocieplenia tak naprawdę strop (sufit) nad parterem. Odpada nam więc bardzo kłopotliwa i kosztowna izolacja połaci dachowych. Nie potrzebna jest ścianka kolankowa, a dach może mieć dowolną konstrukcję i dużo mniejszy spadek.

Możemy także dokonać oszczędności na schodach wewnętrznych, a także na stropie. Idealnym rozwiązaniem będzie bowiem lekki sufit podwieszany do elementów więźby dachowej, lub prefabrykowane wiązary pełniące równocześnie rolę stropu i konstrukcji nośnej dachu.

Wykańczamy jedno piętro, w praktyce oznacza to najczęściej np. jedną łazienkę, w domach z poddaszem są zazwyczaj dwie, a to znacznie obniża koszty stanu pod klucz.

Przestrzeń nad parterem możemy wykorzystać do przeprowadzenia np. kanałów wentylacyjnych, czy zamieszczenia centrali wentylacyjnej.

Dom jednokondygnacyjny to także mniejsze koszty utrzymania. Oczywistym jest, że grzejemy i oświetlamy jedną kondygnację.

Łatwość kształtowania przestrzeni

W domach jednokondygnacyjnych jest zwykle dużo mniej elementów konstrukcyjnych, co wpływa na łatwiejsze planowanie przestrzeni. Nie mamy problemu ze słupami, ścianami nośnymi, które zaburzają nam rozkład pomieszczeń. Organizacja wszystkich pomieszczeń na parterze sprawia, że łatwo otwierają się one na otoczenie domu, każde bowiem pomieszczenie może mieć zaaranżowane wyjście na ogród. Odpadają nam takie drogie elementy jak balkony, które stanowią także trudność poprawnego wykonania. Istotny jest także fakt, że w sypialnaich, które w domu z poddaszem znajdują się zazwyczaj na górze, nie mamy problemu ze skosami, czyli z utratą powierzchni użytkowej co wpływa znacząco na aranżację takich pomieszczeń.

Czy przekonaliśmy Was do domów parterowych? Jeśli tak, zapoznajcie się z naszą ofertą: Linia ekonomiczna.

Co zrobić, aby wybudować dom

Budowa domu to ogrom pracy, ale także i formalności. Co należy zrobić i jakie dokumenty trzeba zgromadzić, aby wybudować dom, a potem w nim zamieszkać? Oto wiedza w pigułce.

foto: NaviGate, OnGeo

     1. Wybieramy działkę ⇒

  • wielkość, kształt i położenie działki determinują charakter naszego domu
  • plan zagospodarowania przestrzennego  określi  jaki dom możemy wybudować

     2. Wybieramy projekt domu ⇒

  • decydujemy o kupnie projektu gotowego lub wyborze architekta, który zaprojektuje nasz dom
  • wybieramy projekt domu dopasowany do działki, na której dom ma zostać wybudowany
  • uwzględniamy nasze indywidualne potrzeby, wymagania i marzenia

     3. Decydujemy o technologii budowy ⇒

  • analizujemy koszty, energooszczędność i czas budowy

     4. Wybieramy ekipę budowlaną ⇒

  • ściśle związaną z technologią na jaką się zdecydowaliśmy
  • decydujemy czy budujemy systemem gospodarczym , czy systemem generalnego wykonawcy

     5. Składamy o Pozwolenie na Budowę (w urzędzie właściwym: powiatowym, gminnym lub dzielnicowym) załączając:  ⇒

  • wypis z Planu Zagospodarowania Przestrzennego/Decyzję o Warunkach zabudowy
  • aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową
  • ekspertyzę  geologiczną
  • oświadczenie o prawie do dysponowania gruntem
  • cztery egzemplarze Projektu Budowlanego
  • promesy przyłączenia mediów

      6. Monitorujemy przebieg budowy ⇒

  • wykonanie prac budowlanych
  • zakup odpowiednich materiałów
  • pilnujemy odbiorów poszczególnych etapów budowy

      7. Zawiadamiamy Nadzór Budowlany o zakończeniu budowy składając: ⇒

  • dziennik budowy
  • odpowiednie oświadczenia kierownika budowy
  • protokoły odbioru, badań i sprawdzeń
  • dokumentację geodezyjną
  • mapkę dojazdu na teren inwestycji
  • ksero pozwolenia na budowę
  • ksero uprawnień kierownika budowy
  • nadanie numeru domu
  • inne

„Jak wybudować doskonały dom” – rozmowa z projektantem Radosławem Kurlitem

Budowa domu wymaga podjęcia decyzji, które rzutują potem na komfort życia w powstałym budynku. Aby nieco rozjaśnić temat i podać kilka ważnych rozwiązań spotkaliśmy się z projektantem Radosławem Kurlitem – właścicielem pracowni projektowej Ankra, mającym duże doświadczenie w projektowaniu domów jednorodzinnych.

Stalowe Domy:  Od czego, Pana zdaniem, powinno się zacząć proces budowy domu?

Radosław Kurlit:  Oczywiście, zaczynamy od wyboru działki. To jej charakter narzuca nam drugi krok, jakim jest wybór projektu. Miejscowy plan zagospodarowania poda nam wytyczne co do bryły budynku, geologia pokaże, czy dom może być podpiwniczony, rozmieszczenie względem stron świata, ekspozycja, rejon, sąsiedztwo, dojazd do działki dadzą wytyczne jak rozplanować wnętrze domu. Pamiętajmy o tym, aby pod uwagę wziąć wszystkie te elementy.

foto: Studio Ankra, Radosław Kurlit

SD: Jak Pana zdaniem powinno się szukać projektu?

RK: Szukając projektu patrzymy na kilka aspektów. Przede wszystkim są to rozkład domu i jego funkcje, estetyka, a także nasze możliwości finansowe. Ilość członków naszej rodziny, rodzaj pracy i hobby, doprecyzują nasze oczekiwania i wielkości pomieszczeń, czy ilości kondygnacji.  Zdecydowana większość osób w Polce wybiera domy parterowe z poddaszem użytkowym, są też jednak inwestorzy, którzy szukają projektu nowoczesnego domu piętrowego z płaskim dachem, czy tacy, którzy marzą o parterowym budynku.

SD: Co Pan jako projektant preferuje: projekt gotowy, czy indywidualny?

RK: Baza Projektów gotowych dostępnych na naszym rynku jest ogromna, jednak projekt gotowy ma sens tylko wówczas, gdy pasuje do działki idealnie i nie planujemy w nim żadnych zmian lub zmiany są niewielkie. Gdy zamierzamy nanosić zmiany w projekcie podyktowane np. chęcią zmiany funkcji, wielkości budynku, czy charakterem działki, która jest skomplikowana, z problematycznym dojazdem, czy spadkiem może się okazać, że będzie to niewykonalne lub bardzo kosztowne. W takiej sytuacji zdecydowanie doradzałbym projekt indywidualny. Po pierwsze będzie on niepowtarzalny, stworzony ściśle na nasze zamówienie, a po drugie dostosowany do warunków działkowych: spadku terenu, położenia działki. Pracując z architektem będziemy mieć pewność, że każdy element zostanie przemyślany i zaprojektowany zgodnie z naszymi oczekiwaniami.

SD: Co dla Pana jako projektanta jest ważne w bryle budynku? Stawiamy na design, czy praktykę?

RK: Idealne jest osiągnięcie złotego środka. Najważniejszym założeniem jest, aby stworzyć estetyczny, a zarazem funkcjonalny dom, który będzie podobał się inwestorowi.  Oczywistym jest, że należy skłonić się ku wytycznym zleceniodawcy, dążyć do kompromisu, jednak to architekt posiada niezbędną wiedzę w kwestii projektowania. Inwestor powinien pamiętać, że oddaje się w ręce specjalisty i zaufać jego doświadczeniu.

SD: Na co zwrócić uwagę jeśli chcemy, aby nasz dom był energooszczędny?

RK: Wiele już o domach energooszczędnych powiedziano. Współczesny inwestor jest świadomy tego jakie należy spełniać wymogi, aby jego dom był energooszczędny. Warto jednak podkreślić, że pewnych kwestii nie da się pogodzić. Jeśli ktoś marzy o wystawnej willi z wykuszami, licznymi balkonami i wyszukanej bryle nie zbuduje niskoenergetycznego budynku. W kwestii domów pasywnych bilans z kolei nie zawsze może wyjść dodatni. Osiągniecie standardów pasywności może się po prostu nie opłacać. Ceny materiałów, czy rozwiązań instalatorskich w takich budynkach są nadal jeszcze dosyć drogie. Dlatego i tu ważne jest osiągniecie złotego środka. Chcąc ograniczyć koszty użytkowania domu zwróćmy uwagę na jego izolację, rodzaj okien, sposób wentylacji.  Architekt który projektuje nasz dom powinien zasugerować najlepsze rozwiązania, które zminimalizują koszty utrzymania domu.

SD: Jaką wybrać technologię budowy ?

RK: Trudno jest tu podać jakąś gotową receptę, myślę, że wiele zależy od tego jaki efekt chcemy osiągnąć. Jeśli jesteśmy tradycjonalistami wybierzemy cegłę ceramiczną, jeśli stawiamy na szybkość budowy wybierzemy metodę szkieletową, są tacy, dla których podstawą jest ekologia i wybiorą dom z drewna, choć rodzi to pytanie, czy wycinanie drzew jest ekologiczne. Na pewno wybór technologii uzależniony jest od regionalizmów: południe Polski buduje w ceramice, północ przekonana jest do betonu komórkowego.

SD: Na co zwrócić uwagę dobierając materiały budowlane?

RK: Dobierając materiał zwracajmy uwagę na jego jakość, wytrzymałość, ale oczywiście też na energooszczędność i cenę. Uważam, że warto czasem zainwestować w nieco droższe rozwiązania, aby dłużej cieszyć się ich wyglądem i jakością. Dotyczy to zwłaszcza tych elementów, których konserwacja jest  kosztowna i pracochłonna. Np. nie powinniśmy oszczędzać na izolacji domu, bo jego docieplenie to już spory remont. Dachówka ceramiczna to materiał trwały i pewny na lata. Okna wybrałbym aluminiowe, ewentualnie PVC, które w ostatnich latach mają coraz lepsze parametry, nie zdecydowałbym się na drewniane, które należy często konserwować, malować, lubią się wypatrzyć. Oczywiście, jeśli dom byłby budowany w stylistyce drewnianego dworu, odpowiedź na pytanie jakie okna nasuwa się sama.

foto: Studio Ankra, Radosław Kurlit

SD: Ściany zewnętrzne ocieplałby Pan wełną, czy styropianem?

RK: I tu też zdania są podzielone, jedni są wyraźnymi zwolennikami wełny, ze względu na jej niepalność i naturalne skalne pochodzenie, inni skłaniają się ku styropianowi z racji ceny, a także braku zagrożenia skraplania się pary wodnej w przegrodzie, czemu można zapobiec. Generalnie do ocieplenia zwykłej ściany z pokryciem tynkiem na siatce raczej stosuje się styropian.

SD: Co według Pana jest lepsze: system gospodarczy, czy generalny wykonawca?

RK: Według mnie jest to dylemat między czasem, a finansami. Jeśli kogoś stać, zdecydowanie polecam system generalnego wykonawcy. Tu naprawdę o nic nie musimy się martwić. To wykonawca organizuje nam wszystko, dba o szczegóły, zamawia materiały budowlane. Jeśli jednak mamy ograniczenia budżetowe budujmy systemem gospodarczym,  oczywiście będziemy budować dłużej, ale w jakimś stopniu zaoszczędzimy.

Radosław Kurlit – projektant, współwłaściciel Studia Projektowego ANKRA

Co zrobić, żeby dostać kredyt na dom

Wiele osób pragnących wybudować własny dom lub zakupić gotowy od dewelopera, nie dysponuje tak dużymi środkami, aby uczynić to za gotówkę. Na szczęście jednak z pomocą wychodzą nam banki, które w swojej ofercie posiadają przydatne w tym momencie kredyty hipoteczne. Czym jest taki kredyt i jakie są procedury w przypadku starania się o niego, powiemy Wam w tym artykule.

Od czego zacząć gdy chcemy kredyt?

Myśląc o kredycie powinniśmy zacząć od swoistego rachunku sumienia. Zastanówmy się jak wygląda nasza sytuacja finansowa. Jakie są nasze faktyczne, możliwe do udokumentowania dochody, jak wygląda historia naszych kont bankowych, czy wszelkie poprzednie pożyczki spłacaliśmy terminowo, czy jeszcze coś mamy do spłacenia.

Drugą istotną rzeczą jest kwestia wyboru nieruchomości i ustalenia szczegółów przebiegu transakcji zakupu z deweloperem. Znaczenie mają tu takie elementy jak: całkowita cena i wartość nieruchomości, przebieg procesu zakupowego, czyli jaki rodzaj umów preferuje wykonawca. Mogą to być: umowa rezerwacyjna, przedwstępna umowa cywilno –prawna, przedwstępna umowa w postaci aktu notarialnego z tworzeniem rachunku powierniczego. Konieczna jest informacja o tym, jakie kwoty opłaty rezerwacyjnej, zadatku, czy zaliczki wchodzą w grę. Ważna jest także data oddania budynku do użytkowania.

Jakie informacje należy  dostarczyć  do banku, aby uzyskać wstępne informacje o zdolności kredytowej.

Aby uzyskać wstępny szacunek naszej zdolności kredytowej, wystarczy jedynie informacja o wysokości naszych dochodów, rodzaju umowy na podstawie, której zatrudnieni jesteśmy w naszym zakładzie pracy. Jeśli pytamy o kredyt w banku, w którym od dawna posiadamy konto, doradca jest w stanie już na podstawie historii naszego konta wyciągnąć wnioski. Historia pokazuje mu bowiem regularność wpływów, ich wysokość (dotyczy to naszej pensji), czy także poprzednie pożyczki wraz z historią ich spłaty.

Pamiętajmy jednak, że jest to tylko symulacja wstępna, która podlegać będzie dokładnej weryfikacji, już na podstawie wszelkich, dostarczonych do wniosku o kredyt, dokumentów.

Kredyt hipoteczny – co to jest i jakimi prawami się rządzi.

Krótko mówiąc kredyt hipoteczny to najtańsza forma pożyczenia pieniędzy z banku. Ze względu na swój charakter, jest tak zwanym kredytem celowym. Realizacja celu, czyli zakup nieruchomości, stanowi tutaj zabezpieczanie dla banku, dzięki czemu kredyty te mogą być zawierane na tak korzystnych warunkach, a pożyczony pieniądz może być „tani”.

Zabezpieczenie w postaci nieruchomości oznacza w praktyce fakt, iż dopóki nie dokonamy całkowitej spłaty pożyczonej kwoty, bank wpisany jest do ksiąg wieczystych w dziale hipotecznym nabytego przez nas domu, co skutkuje pewnymi ograniczeniami praw na nieruchomości co wynika z samej definicji pojęcia hipotek.

Wkład własny oraz waluta kredytu.

Decydując się na kredyt hipoteczny musimy dysponować tzw. wkładem własnym, czyli kwotą stanowiącą część wartości nieruchomości, bez której banki nie przyznają kredytu. Obecnie jest to wielkość stanowiąca 20 % wartości inwestycji.

W przypadku kiedy chcemy budować na działce której jesteśmy właścicielami bank przyjmie jako wkład własny naszą działkę co skutkuje tym ze będzie ona również obciążona hipoteką.

Sytuacja na rynku wymusiła też rodzaj waluty w jakiej banki udzielają pożyczki. Generalnie w niewielu przypadkach udziela się już kredytów w walucie obcej, a dominującą tendencją jest trzymanie się zasady, iż nabywcy nieruchomości powinni brać kredyty w walucie jakiej zarabiają.

Kto dostaje kredyt i jak przebieg spłata.

Oczywistym jest, że aby otrzymać kredyt należy spełnić konkretne wymogi. Zdolność kredytowa to podstawa, ale ważne jest także w jakim wieku jesteśmy. Pożyczki udzielane są najczęściej do 70 roku życia, czyli jeśli mamy 30 lat możemy otrzymać kredyt na 40 lat, gdy mamy 40 lat, czas spłaty będzie już krótszy.

Spłata kredytu następuje poprzez comiesięczna ratę, przy czym wyróżniamy dwa rodzaje rat:

  • rata stała – tzw. odsetkowa – gdzie najpierw w większym stopniu spłacamy odsetki, a potem kapitał czyli to co pożyczyliśmy od banku,  ale wysokość raty nie zmienia się  podczas całego okresu kredytowania,
  • rata malejąca – tzw. kapitałowa –  gdzie na początku raty są wyższe w porównaniu do raty stałej,  ale z czasem maleją. Jest to rozwiązanie dzięki któremu zapłacimy mniejsze odsetki za udzielony nam kredyt co finalnie przełoży się na tańszy kredyt.

Oprocentowanie kredytu w największym uproszczeniu zależne jest od dwóch komponentów: od tzw. stawki referencyjnej, w przypadku Polski jest to tzw. WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate). Stawka ta ustalana jest przez przedstawicieli banków i mówiąc w uproszczeniu oznacza oprocentowanie w jakim banki pożyczają sobie wzajemnie pieniądze. Wysokość stawki uzależniona jest w dużej mierze od sytuacji ekonomicznej gospodarki. Drugim elementem wpływającym na  koszt kredytu jest marża banku, której wartość jest stała przez cały okres trwania umowy kredytowej.

Jakie dokumenty należy złożyć do wniosku o przyznanie kredytu.

Składając dokumenty do wniosku o kredyt czeka nas wiele formalności. Jedną kwestią jest weryfikacji zdolności kredytowej. Aby ją sprawdzić konieczne jest przedłożenie:

  • zaświadczenia o dochodach z zakładu pracy, gdy zatrudnieni jesteśmy na umowę o pracę, lub w przypadku działalności, na ogół: rozliczenia PIT za zeszły rok oraz wyciągu z książki przychodów i rozchodów,
  • wyciągu z kont za okres 3 – 6 miesięcy.

Dokładnej weryfikacji przechodzi także nieruchomość jaką chcemy nabyć. Od dewelopera musimy uzyskać następujące dokumenty:

  • wypis z rejestru gruntów i budynków,
  • mapa ewidencyjny  do celów poglądowych ,
  • dokumenty charakteryzujące działalność firmy deweloperskiej (potwierdzenia nadania NIP, REGON, wpis do KRS, czy  umowa spółki w przypadku spółki cywilnej),
  • informacje charakteryzujące inwestycję jak: rzuty kondygnacji, standard budowy,
  • uprawomocnione pozwolenie na budowę,
  • uprawomocnione pozwolenie na użytkowanie,
  • numery ksiąg wieczystych działek na jakich znajduje się nieruchomość, ewentualne decyzje o podziałach działek,
  • umowa z deweloperem charakteryzująca cenę nieruchomości, kwestię ewentualnych już poczynionych wpłat (będą to np. umowa cywilno–prawna, czy przedwstępna umowa deweloperska).

Po złożeniu wszelkich niezbędnych dokumentów następuje weryfikacja naszej sprawy i wydanie ostatecznej decyzji o tym, czy kredyt został nam przyznany. Procedura ta może potrwać od 2 – 4 tygodni.

Doradca kredytowy.

Całość procesu kredytowego to żmudna praca, która wymaga zachodu, a także orientacji w warunkach jakie oferują różne banki. Dlatego, aby zaoszczędzić sobie trudu i czasu warto pomyśleć nad skorzystaniem z porady doradcy kredytowego. Taka osoba, nie tylko ma szeroką wiedzę i rozeznanie w ofertach, ale także posiadając odpowiednie doświadczenie i narzędzia, na pewno doradzi nam jaki sposób finansowania naszego wymarzonego domu będzie dla nas najbardziej optymalny  Dobry doradca wstępnie oszacuje nasze szanse na uzyskanie kredytu co może okazać się kluczowe przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy z deweloperem (aby rozpocząć proces weryfikacji w banku niezbędna jest umowa zawarta z deweloperem). Również doradca pomoże dobrać odpowiednią ofertę pod kątem naszej sytuacji finansowej oraz wskaże w którym banku dostaniemy najtańszy kredyt lub, w którym banku np kredyt zostanie nam przyznany najszybciej. Co najważniejsze klient który skorzysta z porady doradcy kredytowego nie ponosi z tego tytułu żadnych dodatkowych kosztów, ponieważ z doradcą rozlicza się już bezpośrednio bank, który udziela nam kredytu.

Artykuł powstał dzięki uprzejmości i pomocy doradcy kredytowego CA Express Wieliczka

Raport o Terenie OnGeo

Planując zakup nieruchomości pod konkretnie zakładaną inwestycję, jesteśmy zmuszeni do borykania się ze żmudnym procesem zbierania informacji o terenie. Często zdobycie odpowiedniej wiedzy jest bardzo trudne, wymaga poświecenia dużej ilości czasu, odwiedzenia wielu urzędów, biegania od drzwi do drzwi, aby uzyskane dokumenty w pełni dały nam wiedzę o jakości danej nieruchomości.

Tymczasem portal Ongeo.pl stworzył przełomowe rozwiązanie geoinformatyczne, dedykowane  właścicielom nieruchomości, biurom nieruchomości, rzeczoznawcom majątkowym, a przede wszystkim inwestorom.

Mowa tu o narzędziu Raport o Terenie OnGeo. Zainteresowana osoba w ciągu kilku minut jest w stanie wygenerować wszelkie niezbędne informacje o interesującym terenie wraz z mapami, zastawieniami, obliczeniami i wymiarowaniem parametrów nieruchomości. Raport generowany jest w postaci dokumentu i daje pełny obraz uwarunkowań inwestycyjnych wskazanego obszaru lub wybranej działki. Dzięki temu, planując ewentualne nabycie nieruchomości mamy świadomość jej faktycznej wartości, co na pewno ułatwi nam proces negocjacji cenowych, czy wyceny nieruchomości. Jak informuje portal OnGeo: „W procesie obliczeń, wymiarowania i sporządzania map wykorzystano najdokładniejsze dane pomiarowe ze skanowania LIDAR oraz obszerne zestawy danych geodezyjnych, topograficznych i tematycznych. Raport w wielu aspektach daje dokładniejsze informacje niż oględziny nieruchomości w terenie”.

Aby pobrać szczegółowy raport wystarczy wskazać punkt, albo zaznaczyć na mapie interesujący nas obszar.

Na chwilę obecną raport daje możliwość wygenerowania następujących informacji:

  • jaki i czy w ogóle, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obowiązuje na danym terenie,
  • przeznaczenie terenu wynikające z obowiązującego MPZP (podane procentowo i powierzchniowo udziały danej grupy w badanej działce),
  • powiadomienia o nowych planach lub o zmianach w obowiązujących MPZP,
  • dokładne parametry geometryczne , łącznie ze zwymiarowanym obwodem, długością, szerokością działki oraz z podanym „współczynnikiem kształtu”- parametrem proporcjonalności działki,
  • analiza spadków terenu,
  • informacje o złożonych wnioskach i decyzjach dotyczących pozwoleń budowlanych (dla działki i najbliższego sąsiedztwa w promieniu 200m ),
  • analiza rodzajów pokrycia terenu (obszary zabudowane, tereny zielone, drogi, zbiorniki wodne i in.),
  • informacja o obszarach objętych formami ochrony przyrody (w promieniu 1 km od sprawdzanego terenu),
  • informacja o pomnikach przyrody,
  • analiza zagrożeń powodzią,
  • informacje o zagrożeniach osuwiskami i ruchami masowymi,
  • średniodobowe natężenie hałasu (antropogenicznego , czyli pochodzącego z dróg, lotnisk, hałasu miejskiego),
  • informacja o liniach energetycznych,
  • gęstość zaludnienia w promieniu 5 km,
  • ograniczenia obowiązujące w strefach lotniskowych,
  • średnioroczne zanieczyszczenie powietrza pyłami PM10 i PM2,5.

Narzędzie Raport o Terenie OnGeo obejmuje teren całej Polski, ale komplet informacji, na chwile obecną, można uzyskać dla aglomeracji krakowskiej i warszawskiej. Jednak na bieżąco trwają aktualizacje i dodawanie kolejnych danych.

Wygenerowanie Raportu o Terenie jest płatne. Opłata za Raport jest jednorazowa, a na jej wysokość wpływają: powierzchnia analizowanego obszaru, liczba „tematów”analizy, które Użytkownik wybierze oraz ilość danych dostępnych dla wskazanego terenu.

Pozyskanie Informacji za pomocą Raportu OnGeo jest kilkakrotnie razy tańsze i, co najmniej kilkadziesiąt razy mniej czasochłonne, niż przy użyciu innych technik.

Zebranie informacji o nieruchomości jeszcze nigdy nie było tak łatwe.

Zobacz, jak wygląda przykładowy Raport o Terenie:

 

Więcej informacji na portalu: www.ongeo.pl

Najczęściej wybierane projekty domów

Pośród bogatej oferty projektów gotowych dostępnych na rynku znajdują się takie, które cieszą się największym zainteresowaniem współczesnego inwestora. Bazując na własnych doświadczeniach pragniemy pokazać co obecnie najczęściej wybiera polska rodzina w modelu 2+2.

Bryła budynku
Panujący trend to bryła prosta, oszczędna w swoim kształcie. Raczej rzadko pada już wybór na masywny dom w stylu dworkowych z licznymi wykuszami, czy lukarnami. Związane jest to nie tylko z ograniczeniem kosztów budowy, ale też dążeniem do uzyskania modelu domu energooszczędnego, w którym łatwo będzie zniwelować wszelkie mostki cieplne. Najczęściej inwestorzy decydują się na dom z dachem dwuspadowym, z oknami połaciowymi doświetlającymi poddasze. Zwykle wybierane są budynki w których dominują duże przeszklenia, a na piętrze lub poddaszu znajdują się balkony.

Wizualizacje: Pracownia Projektowa HB Studio: Groszek z garażem, Agatka z tarasem, Iskierka N

Metraż
Najpopularniejszy metraż wybieranych budynków to powierzchnia 100 – 120 m2. Coraz więcej osób decyduje się także na domy o metrażu 60 – 80 m2, których budowa tańsza jest niż zakup mieszkania. Tego typu projekty wybierają także osoby, które już wychowały dzieci, ale pragną na jesień życia zamieszkać we własnym, niewielkim domu.

Ilość kondygnacji
Zdecydowanie najwięcej domów jakie powstają w naszym kraju to budynki parterowe z poddaszem użytkowym. W dużej mierze wynika to z obostrzeń jakie narzucają plany zagospodarowania przestrzennego, czy warunki zabudowy. Ten trend dominuje w Polsce południowej, gdzie padający zimą śnieg zagraża konstrukcji domu, stąd dach musi mieć odpowiedni spadek. W naszym kraju można zaobserwować też większe zainteresowanie nowoczesnymi, piętrowymi domami z dachem płaskim. Coraz częściej wybierane są też budynki parterowe. Wynika to również z perspektywy mieszkania w nim  długie lata i komforcie użytkowania w podeszłym wieku.

Wizualizacje: Pracownia Projektowa HB Studio: Ania, Stalowe Domy: SD3, SD6

Rozkład pomieszczeń
Dominujący program układu pomieszczeń we współczesnych polskich domach to klasyczny podział na strefę dzienną zlokalizowaną na parterze oraz strefę nocną na poddaszu, czy piętrze.
Najczęściej pada wybór na duży salon z jadalnią i otwartą kuchnią. Na parterze znajdują się także pomieszczenia gospodarcze typu kotłownia, czy spiżarka, dodatkowa toaleta oraz pokój gościnny. Na poddaszu zlokalizowane są sypialnie domowników wraz z ogólnodostępną łazienką, a także pomieszczenie typu pralnia i garderoba.

Rys: Pracownia Projektowa HB Studio:  Lawenda z tarasem

Garaż
Zwykle w bryle budynku, w zależności od usytuowania działki zlokalizowany z boku lub od frontu.

Zastosowane rozwiązania materiałowe, konstrukcyjne i instalatorskie
W ostatnich latach znacznie podniosła się świadomość w kwestii energooszczędności, stąd coraz więcej osób kładzie nacisk na to, aby ich dom był dobrze ocieplony i wybudowany z dobrych  materiałów. Wiele osób decyduje się także na nowoczesne techniki budowy jak domy szkieletowe (drewniane, w oparciu o lekki szkielet stalowy), czy domy modułowe. Nie tylko gwarantują one świetny efekt w kwestii oszczędności energii, ale także proces ich budowy jest niezwykle szybki.

Wykończenie budynku
Dominują wykończenia proste, oszczędne w swojej formie, elewacja pokryta jasnym tynkiem, ewentualnie ze wstawkami z drewna, czy okładzin drewnopodobnych, płyt z kompozytowych HPL. W kwestii wykończenia dachu króluje pokrycie blachą, blachodachówką.

Planowanie wnętrza z Architektem Wnętrz

„Aby podjąć współpracę z Projektantem Wnętrz trzeba być do tego przekonanym” tak zaczęła się nasza rozmowa z Jarosławem Ormezowskim ze Studio Domo.

Na początek należy zatem zadać sobie pytanie czego tak naprawdę oczekujemy i dlaczego na taką współpracę się decydujemy. Geneza może być różna: jedni nie mając wyobraźni zupełnie nie widzą się w roli kreatora przestrzeni, drudzy po prostu nie mają na to czasu i wolą to zlecić komuś kto zajmie się wszystkim od A do Z, a jeszcze inni marzą o tym, aby ich dom był wyjątkowy i stworzony pod okiem specjalisty z doświadczeniem, który zaprojektuje, doradzi, zrealizuje i zadba o każdy detal.

wizualizacje: Studio Domo – Projektowanie Wnętrz

Oddając się w ręce architekta musimy mieć świadomość, iż tak naprawdę oddamy mu część swojej prywatności. Współpraca będzie trwała jakiś czas, będzie wymagała nawiązania wzajemnego zrozumienia, otwarcia się na pomysły projektanta, ale także własnego zaangażowania w kwestii podejmowania decyzji.

Na co zwrócić uwagę wybierając Projektanta?

Najczęściej wybór pada na architekta z polecenia. Korzystamy z doświadczenia znajomych, rodziny, którzy z takiego doradcy skorzystali i którzy będąc zadowoleni polecają sprawdzoną osobę najbliższym. Jest to o tyle ważne, że jego realizację możemy zobaczyć na własne oczy i bezpośrednio dopytać o wrażenia ze współpracy. Decydując się na architekta z ogłoszenia kierujmy się nie tylko ceną, ale ilością realizacji w port folio. Ważne jest także pierwsze wrażenie, czyli sposób prowadzenia rozmowy, tego, czy projektant otwarty jest na nasze pomysły, czy od razu próbuje przemycić nam jakiś gotowy projekt. W dzisiejszych czasach dostępne są już tzw. projekty on linie, gdzie za odpowiednią kwotę na podstawie rzutów domu, czy mieszkania zostanie przygotowana wizualizacja pomieszczeń. Unikamy takiego rozwiązania. Ważnym jest, aby wnętrze zobaczyć nie tylko „na płasko”, projektant powinien wejść do pomieszczenia, rysunek to zaledwie wstęp do dalszej pracy, są elementy i sytuacje, których nie da się wyczytać z rzutu, należy zobaczyć je w rzeczywistości, aby w dalszym etapie jakim jest wykonawstwo nie popełnić błędów i niepotrzebnych korekt.

Na planowanie wnętrza składa się oprócz rysunku kompleksowa obsługa inwestycyjna. Zadajmy pytanie architektowi, czy współpracuje ze sprawdzonymi firmami wykonawczymi, czy poleci np. glazurnika, malarza, czy wykonawcę mebli na zamówienie. Jakimi rabatami i w jakich sklepach dysponuje, czy pojedzie z nami do sklepu i pomoże w doborze płytek i odcieni farb zgodnie z projektem jaki wykona. Jeśli zorientujemy się, że architekt nie angażuje się w naszą realizację, może lepiej zrezygnować ze współpracy. Zaangażowanie wymagane jest także od nas, oczywistym jest, że projektant da nam czas na podjęcie ostatecznych decyzji i akceptację jego projektu, ale też nie możemy przedłużać tego w nieskończoność. Nie marnujmy czasu zarówno swojego jak i projektanta. Jeśli wyraźnie nasze drogi i sposób myślenia się rozjeżdżając może warto zastanowić się nad dalszą współpracą.

Przebieg współpracy.

Biura projektowe dzieli się zasadniczo na dwa rodzaj. Pierwszy rodzaj to małe biura, gdzie właściciel sam projektuje i koordynuje wykonawstwo, drugi to duże biura zatrudniające pracowników architektów, którzy wykonują projekt graficzny pod dyktando głównego projektanta, a prace oddają podwykonawcy, sprawdzając zgodność realizacji z projektem.
W obu przypadkach na początek architekt będzie starał się poznać nasz gust i upodobania, tak aby w klarowny sposób móc sprecyzować czego może się po nas spodziewać i jakie są nasze oczekiwania, co może nam zaproponować. Możemy przyjść do niego z gotowymi pomysłami, przygotowując się przed spotkaniem np. pokazując mu zdjęcia z gotowych realizacji z czasopism, czy internetu, ewentualnie wskazać co spośród jego realizacji przykuło naszą uwagę. Pozwoli to na ocenę naszych potrzeb. Możemy też poprzez określenie stylu krótko zdefiniować co nam się podoba i oczekiwać, że propozycja wyjdzie już od projektanta. „W swojej pracy szyjemy mieszkanie na miarę – mówi arch. Jarosław Ormezowski – staramy się poznać inwestora, niejednokrotnie pomagamy mu odkryć, co tak na prawdę mu się podoba”.

wizualizacje: Studio Domo – Projektowanie Wnętrz

Po ostatecznym zatwierdzeniu projektu koncepcji przechodzimy do jego realizacji. Jeśli umówiliśmy się na kompleksową usługę wraz z wykonawstwem polegajmy na projektancie, że przypilnuje wykonawcę, sprawdzając jednak czy prace przebiegają zgodnie z naszym wyobrażeniem – lepiej zgłosić poprawkę na wcześniejszym etapie, niż na zakończenie gdy zmiany będą już bardziej problematyczne. Weryfikujmy kolory, materiał, poprośmy architekta, aby udał się z nami na zakupy.

Koszty związane z projektowaniem wnętrza.

Nie można jednoznacznie podać określonej ceny za m2 aranżacji wnętrza, czy projektu kolorystyki mieszkania. Oczywistym jest, że im większe mieszkanie tym koszt jednostkowy mniejszy. Najwygodniej umówić się z projektantem na spotkanie w lokalu na wizję lokalną, która pozwoli na podanie kosztów. Konsultacje są bezpłatne, a bezpośredni kontakt z architektem pozwoli nam na ocenę jego kompetencji, nawiązania nici porozumienia i otrzymaniu wiążącej i rzeczywistej wyceny.

Współczesne tempo życia powoduje, że na wiele rzeczy nie mamy czasu. Zaprojektowanie wnętrza domu wymaga naprawdę wiele trudu i zaangażowania się w temat. Jeśli zatem istnieją osoby, które posiadają do tego przygotowanie czemu nie skorzystać z ich pomocy, zwłaszcza, że nie jest to już usługa przeznaczona jedynie dla elit. Zdając się na specjalistę unikniemy błędów wynikających z naszego braku wiedzy. Inwestycja taka podnosi także wartość naszego mieszkania, poprzez standard staje się ono atrakcyjniejsze w przypadku ewentualnej sprzedaży, czy wynajmu.

 

Jak zaplanować przestrzeń w domu

Budowa domu nie kończy się niestety z momentem zamknięcia jego bryły, wstawieniem okien, czy zrobieniu zadaszenia. Niezwykle ważne jest zaplanowanie przestrzeni w jego wnętrzu, odpowiedni dobór kolorystyki, materiałów wykończeniowych i wyposażenia.

Od czego zacząć?

Najistotniejszym elementem w planowaniu wnętrza jest uświadomienie sobie przeznaczenia każdego z pomieszczeń oraz podziału ich funkcji. Inne będą wymagania osoby samotnej, inne rodziny z dziećmi, czy osób starszych. Aby więc metodycznie podejść do sprawy na początek usiądźmy nad rzutem każdej z kondygnacji i zastanówmy się jak pragnęlibyśmy wykorzystać każdy metr kwadratowy jej powierzchni.

Ponieważ część dzienna domu, to ta w której spędzamy najwięcej czasu to od niej powinniśmy rozpocząć. Współcześnie funkcjonuje ona w większości domów jako otwarta przestrzeń łącząca kuchnię z jadalnią i pokojem dziennym. Starannie przemyślmy układ szafek kuchennych, ilość blatów, usytuowanie lodówki, płyty grzewczej, czy zlewozmywaka. Ważna będzie tu nie tylko estetyka, ale również podejście praktyczne. Nie stawiajmy kuchenki obok zlewu, poświęćmy czas na dopracowanie układu szuflad, ilości schowków, tak, aby przysłowiowo mieć wszystko pod ręką.

wizualizacje: Studio Domo – Projektowanie Wnętrz

Co dalej….?

Łącząc kuchnię z salonem wydzielmy część stołową. Rodzinny stół będzie mobilizowała nas do zwolnienia tempa i wspólnych posiłków w jadalni. Pokój dzienny podporządkujmy stronom świata oraz rozmieszczeniu okien. Nie stawiajmy np. telewizora na wprost okna, a miejsce dla kwiatów zlokalizujmy tak, aby miały dostatecznie dużo światła stanowiąc jednocześnie ozdobę pomieszczenia. Jeśli mamy małe dzieci, wydzielmy im również przestrzeń do zabawy.

Sypialnia powinna być miejscem intymnym, jeśli mamy możliwość wybierzmy na nią pomieszczenie usytuowane w części domu nie eksponowanej na duże ilości światła, dzięki czemu nie będzie się ono nagrzewać w lecie, co zwiększy komfort wypoczynku. Nie stawiajmy łóżka bezpośrednio przy grzejniku, czy przy oknie, znajdźmy miejsce na wygodną szafkę nocną.

Łazienka to pomieszczenie, w którym tak naprawdę spędzamy najmniej czasu. Tymczasem w ostatnich latach, zwłaszcza w Polce można zauważyć, iż przywiązuje się do niej dużą wagę. Aby ją urządzić wydajemy mnóstwo pieniądzy. Może warto się zastanowić ile razy w rzeczywistości użyjemy ogromnej wanny z hydromasażem zanim się na nią zdecydujemy, czy będziemy mieć na to czas w naszym zabieganym życiu i czy każda taka kąpiel nie będzie nam się kojarzyć z wysokim rachunkiem za zużytą wodę. Nie wspominając już o kosztach związanych z utrzymaniem, czyszczeniem i odkamienianiem instalacji. Jeśli mamy małe dzieci zapewne wybierzemy wannę, osoby starsze powinny raczej zdecydować się na prysznic z wygodnym siedziskiem. Ideałem jest rozwiązanie instalacji i wanny i kabiny prysznicowej, jednak nie zawsze mamy to no wystarczającą ilość miejsca.

wizualizacje: Studio Domo – Projektowanie Wnętrz

Kolory, styl i światło.

Kolory to rzecz indywidualna, jednak należy pamiętać, że ich zastosowanie  w ogromnym stopniu wpływa na pomieszczenie. Wg Architekta Wnętrz Jarosława Ormezowskiego kolorem nadajemy charakteru, modelujemy optycznie  przestrzeń. Nawet mały pokój poprzez odpowiednie rozłożenie kolorystyczne może wydawać się większe. Unikajmy np. malowania sufitu na kolor ścian, bo stworzymy w ten sposób wrażenie klaustrofobicznego pudełka, gdzie sufit będzie nam przysłowiowo spadał na głowę. Istnieje podział na kolory ciepłe i zimne, wiemy, że np. zielony wycisza i uspokaja, a czerwony pobudza, ale jeśli ktoś ma fantazję pomalować swoją sypialnię na czarno, a salon na granatowo to nie ma żadnych przeciwwskazań, aby to zrobić. Zachowajmy jednak rozsądek. Miejmy świadomość, że w tak wykreowanej przestrzeni przyjdzie nam mieszkać, a najważniejsze, żeby aby we własnym domu czuć się komfortowo. Kolor możemy nadać nie tylko poprzez barwę ściany, możemy go nadać poprzez dodatki, wykończenia, drobne szczegóły, jak poduszki, zasłony, ozdoby, zdjęcia, które wpłyną na całość przestrzeni i nadadzą jej charakteru.

wizualizacje: Studio Domo – Projektowanie Wnętrz

Każdy z nas ma swój gust i upodobania i wpłynie to na styl w jakim dom urządzimy. Czy zdecydujemy się na styl nowoczesny, industrialny, awangardowy, eklektyczny czy może rustykalny, barokowy pamiętajmy o funkcjonalności i praktyczności. Nie kierujmy się modą, która przemija. Pomyślmy w czym my się będziemy dobrze czuć.

Światło to kluczowy element. Światłem możemy wykreować przestrzeń. Szczególnie widać to w pomieszczeniach otwartych. Poprzez odpowiedni rozkład oświetlenia możemy wydzielić osobne strefy sprawiając wrażenie widocznego podziału przestrzeni. Np. montując dużą lampę nad stołem dajemy wrażenie wyodrębnienia jadalni, lampa w centralnej części salonu oddzieli nam pokój dzienny od pokoju stołowego, a ledy w suficie podwieszonym kuchni sprawią, że stanie się ona osobną strefą, choć cały czas nie mamy przecież żadnych ścianek pomiędzy wspomnianymi pomieszczeniami. Ważne jest, aby tego światła było dużo, stawiamy więc na oświetlenie górne, kinkiety, lampki stojące to tylko dodatek, ozdoba i ewentualne doświetlenie.

Feng shui i lustro.

Starożytna praktyka planowania przestrzeni w celu osiągnięcia zgodności ze środowiskiem naturalnym może stanowić inspirację dla planujących wnętrze. Nie każdy może zgadzać się z jej założeniami, nie każdy wierzy w jej symbolizm, mimo wszystko można tu jednak znaleźć kilka cennych wskazówek np. co do rozmieszczenia luster w domu. Wg tej zasady lustro pełni rolę harmonizowania przestrzeni dlatego też rozmieszcza się je na ścianach skośnych, tam gdzie brakuje jakiegoś fragmentu przestrzeni, na słupach. Należy pamiętać, aby jak najmniej luster wisiało naprzeciw siebie, aby nie lokalizować lustra na wprost drzwi wejściowych, gdyż odbija ono wpływającą do przestrzeni energię.

Jakie błędy najczęściej popełniamy?

Najczęściej popełnianym błędem przy samodzielnym planowaniu wnętrza jest nieumiejętne rozplanowanie przestrzeni. Nawet najmniejsze mieszkanie można urządzić z gustem i pomysłem tak, aby wykorzystać je do maksimum. Dużo problemów pojawia się także na etapie integracji z instalacjami. Brak doświadczenia może spowodować, że w przyszłości będziemy musieli dużo poprawiać co związane będzie z kosztami.

Aby uniknąć wszelkich błędów zastanówmy się, czy nie warto skorzystać z usługi jaką oferuje Projektant Wnętrz. Taka osoba kompleksowo doradzi nam wystrój wnętrza, przygotuje projekt, a także dysponując swoim wykonawcą czuwać będzie nad całością prac, łącznie z doborem materiałów i poleceniem swoich sprawdzonych hurtowni i sklepów z wypracowanymi rabatami.

W kolejnym artykule, w oparciu o rozmowę z arch. Jarosławem Ormezowskim powiemy o tym, jak wygląda współpraca z Architektem Wnętrz.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy

Kiedy na naszej budowie trwają już prace wykończeniowe, a ostatnie ekipy wykonują kosmetykę budynku, powinniśmy pochylić się nad tematem związanym z pozwoleniem na użytkowanie. Aby móc w pełni legalnie wprowadzić się do domu zobowiązani jesteśmy do Nadzoru Budowlanego złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć:

  1. Oryginał dziennika budowy do wglądu wraz z wykonanymi kserokopiami stron
    (w przypadku braku – wyjaśnienie okoliczności zagubienia dziennika budowy, orzeczenie techniczne dotyczące wykonania robót wraz ze sprawdzającymi obliczeniami statycznymi wykonanymi przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami)
  2. Oryginał oświadczenia kierownika budowy:
    a)    o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami
    b)    o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu
    (w przypadku dokonania odstępstw oświadczenie powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony)
  3. W przypadku dokonania odstępstw od projektu budowlanego – kserokopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego z naniesionymi przez projektanta na czerwono zmianami wraz z kwalifikacją odstępstw zgodną z art. 36 a ustawy Prawo budowlane.
  4. Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania
  5. W przypadku, gdy w decyzji pozwolenia na budowę został nałożony obowiązek realizacji innych urządzeń lub obiektów zapewniających spełnienie wymagań i warunków użytkowania np. realizację zjazdu z drogi publicznej, szambo, przydomową oczyszczalnię ścieków itp. – inne dokumenty wynikające z tych warunków (decyzja pozwolenia na budowę, zgłoszenie dokonane w organie administracji architektoniczno – budowlanej, protokół odbioru zjazdu przez zarządcę drogi, zgłoszenie zakończenia budowy w PINB itp.)
  6. Protokoły odbioru, badań i sprawdzeń – kopie: (oryginały do wglądu i kopie dla PINB)
    •    przyłącza energetycznego
    •    przyłącza gazowego
    •    przyłącza wod-kan
    •    szczelności szamba z podaniem jego pojemności /w pkt.2/
    •    przydomowa oczyszczalnia ścieków ( certyfikat , odbiór techniczny )
    – wszystkie protokoły badań i sprawdzeń muszą być wykonane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami
    oraz instalacji wewnętrznych (wymagana kopia uprawnień):
    •    przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) z uwzględnieniem kotłowni /ważność 1 rok/
    •    gazowej /ważność 1 rok/
    •    elektrycznej /ważność 5 lat/
  7. Dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej przyjętej do zasobu geodezyjnego Starostwa Powiatowego oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe – oryginał do wglądu i kopia dla PINB
  8. Orientacyjna mapka dojazdu na teren inwestycji ( odręczna )
  9. Ksero pozwolenia na budowę (klauzula ostateczności, oryginał decyzji do wglądu )
  10. Ksero uprawnień kierownika budowy i zaświadczenia o przynależności do Izby: Architektów, Urbanistów lub Inżynierów Budownictwa
  11. Ksero dokumentu stwierdzającego nadanie numeru domu /Urząd Gminy/
  12. Inne dokumenty, wynikające z warunków pozwolenia na budowę (np. decyzje UDT; wykaz zmian gruntowych w przypadku podziału działki)

Urząd ma obowiązek w terminie do 14 dni wydać zaświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu budynku do użytkowania. W przeciągu tych dni Nadzór Budowlany ma prawo pojawić się na budowie w celu weryfikacji zgodności budowy z projektem.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy

Przebieg budowy – na co zwrócić uwagę

Przebieg budowy, nasze zaangażowanie w nią, czas poświęcony na cały proces budowania zależy od tego jaki system budowy wybraliśmy. Jeśli jest to system generalnego wykonawcy nie mamy na budowie za dużo do zrobienia, nasze uczestnictwo w budowie ograniczy się do minimum. Gdy jednak zdecydowaliśmy się na budowę systemem gospodarczym czeka nas naprawdę wiele pracy dlatego ważnym jest, aby działać systematycznie i odpowiednio planować.

Współpraca z generalnym wykonawcą wiąże się z ustalaniem wszystkiego na początku. Na etapie kosztorysowania określana jest całkowita kwota budowy, zakres obowiązków firmy budującej, dobór materiałów konstrukcyjnych oraz rozwiązań instalatorskich. To wtedy podejmujemy decyzję na jakie opcje się decydujemy i jakich producentów wybieramy. Być może będzie nam zależało na tym, aby jakieś rozwiązanie podczas trwającej już budowy zastąpić innym, np.: chcielibyśmy lepsze okna, inny kocioł. Każda taka zmiana jest jak najbardziej możliwa, a wykonawca na pewno zaprezentuje nam inne opcje z możliwością rozliczenia różnicy. W przypadku budowy domu z pomocą generalnego wykonawcy ten zadba za nas o płynność budowy, aby kolejne etapy prac następowały po sobie systematycznie i zamówi wszystkie materiały. Po naszej stronie leżeć będą decyzje dotyczące kosmetyki domu, czyli kolory dachówki, stolarki okiennej i drzwiowej, rynien, rodzaj i faktura tynku na elewacji. Oczywiście nie oznacza to, że w ogóle nie powinniśmy  interesować się budową. Naszym obowiązkiem będzie tu odbiór poszczególnych etapów i pilnowanie zwłaszcza tych, które ulegają zakryciu jak np. fundamenty, ponieważ potem nie będzie już możliwości sprawdzenia jakości ich wykonania.

Inaczej ma się sytuacja w przypadku, gdy budujemy metodą gospodarczą. Tutaj wszystko spoczywa na naszych barkach. Sami musimy zadbać o wszystkie etapy. Na całość budowy złoży się zatem kilka ekip budowlanych, które specjalizują się w poszczególnych robotach: inna wykona dla nas fundament, inna postawi ściany, inna położy dach, a kolejna ociepli i pomaluje dom. Ważnym jest aby tak rozplanować kolejne prace, aby zachować płynność budowy, czyli aby kolejna ekipa  następowała płynnie po poprzedniej. Ponieważ większość firm budowlanych pracuje na materiałach inwestora sami musimy zatroszczyć się o ich zakup. Czeka nas zatem samodzielne poszukiwanie, porównywanie cen w składach budowlanych, organizacja dostaw na budowę w terminie zgodnym z wejściem konkretnej ekipy. Dodatkowo sami wcielamy się tutaj niejako w rolę generalnego wykonawcy, czyli pilnujemy budowy, całości prac i wykonawców. Oznacza to w praktyce codzienną wizytę na budowie. Musimy pamiętać aby rozliczać się za wykonaną usługę i nie płacić z góry. Nie dajmy się także zwieść oszczędnościom i rozliczeniom bez dokumentu potwierdzającego wykonanie pracy, gdyż może się okazać, że nikt nie weźmie potem odpowiedzialności za wykonaną błędnie usługę i nie będziemy mogli starać się o poprawę w ramach gwarancji. Pamiętajmy także o tym, aby zapewnić odpowiednie warunki pracy pracownikom budowlanym, bhp na budowie będzie dla nas oznaczał spokojne sumienie i gwarancję, że nikomu nic się nie stanie, a w razie wypadku nasza budowa nie zostanie wstrzymana na nieokreślony czas.

Zarówno w metodzie gospodarczej jak i systemie generalnego wykonawcy należy zwrócić uwagę, czy ekipy pracują zgodnie ze sztuką budowlaną, czy prace prowadzone są starannie i należycie. Dom ma stać wiele lat, nie pozwólmy zatem na prowizorkę. Formalizacji służą odbiory gwarantowane nam umową. Pilnujmy tego i nie bójmy się zwracać uwagi na niedociągnięcia. Od tego jak zostaną wykonane poszczególne prace będzie zależeć komfort mieszkania w naszym wymarzonym domu.