Raport o Terenie OnGeo

Planując zakup nieruchomości pod konkretnie zakładaną inwestycję, jesteśmy zmuszeni do borykania się ze żmudnym procesem zbierania informacji o terenie. Często zdobycie odpowiedniej wiedzy jest bardzo trudne, wymaga poświecenia dużej ilości czasu, odwiedzenia wielu urzędów, biegania od drzwi do drzwi, aby uzyskane dokumenty w pełni dały nam wiedzę o jakości danej nieruchomości.

Tymczasem portal Ongeo.pl stworzył przełomowe rozwiązanie geoinformatyczne, dedykowane  właścicielom nieruchomości, biurom nieruchomości, rzeczoznawcom majątkowym, a przede wszystkim inwestorom.

Mowa tu o narzędziu Raport o Terenie OnGeo. Zainteresowana osoba w ciągu kilku minut jest w stanie wygenerować wszelkie niezbędne informacje o interesującym terenie wraz z mapami, zastawieniami, obliczeniami i wymiarowaniem parametrów nieruchomości. Raport generowany jest w postaci dokumentu i daje pełny obraz uwarunkowań inwestycyjnych wskazanego obszaru lub wybranej działki. Dzięki temu, planując ewentualne nabycie nieruchomości mamy świadomość jej faktycznej wartości, co na pewno ułatwi nam proces negocjacji cenowych, czy wyceny nieruchomości. Jak informuje portal OnGeo: „W procesie obliczeń, wymiarowania i sporządzania map wykorzystano najdokładniejsze dane pomiarowe ze skanowania LIDAR oraz obszerne zestawy danych geodezyjnych, topograficznych i tematycznych. Raport w wielu aspektach daje dokładniejsze informacje niż oględziny nieruchomości w terenie”.

Aby pobrać szczegółowy raport wystarczy wskazać punkt, albo zaznaczyć na mapie interesujący nas obszar.

Na chwilę obecną raport daje możliwość wygenerowania następujących informacji:

  • jaki i czy w ogóle, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obowiązuje na danym terenie,
  • przeznaczenie terenu wynikające z obowiązującego MPZP (podane procentowo i powierzchniowo udziały danej grupy w badanej działce),
  • powiadomienia o nowych planach lub o zmianach w obowiązujących MPZP,
  • dokładne parametry geometryczne , łącznie ze zwymiarowanym obwodem, długością, szerokością działki oraz z podanym „współczynnikiem kształtu”- parametrem proporcjonalności działki,
  • analiza spadków terenu,
  • informacje o złożonych wnioskach i decyzjach dotyczących pozwoleń budowlanych (dla działki i najbliższego sąsiedztwa w promieniu 200m ),
  • analiza rodzajów pokrycia terenu (obszary zabudowane, tereny zielone, drogi, zbiorniki wodne i in.),
  • informacja o obszarach objętych formami ochrony przyrody (w promieniu 1 km od sprawdzanego terenu),
  • informacja o pomnikach przyrody,
  • analiza zagrożeń powodzią,
  • informacje o zagrożeniach osuwiskami i ruchami masowymi,
  • średniodobowe natężenie hałasu (antropogenicznego , czyli pochodzącego z dróg, lotnisk, hałasu miejskiego),
  • informacja o liniach energetycznych,
  • gęstość zaludnienia w promieniu 5 km,
  • ograniczenia obowiązujące w strefach lotniskowych,
  • średnioroczne zanieczyszczenie powietrza pyłami PM10 i PM2,5.

Narzędzie Raport o Terenie OnGeo obejmuje teren całej Polski, ale komplet informacji, na chwile obecną, można uzyskać dla aglomeracji krakowskiej i warszawskiej. Jednak na bieżąco trwają aktualizacje i dodawanie kolejnych danych.

Wygenerowanie Raportu o Terenie jest płatne. Opłata za Raport jest jednorazowa, a na jej wysokość wpływają: powierzchnia analizowanego obszaru, liczba „tematów”analizy, które Użytkownik wybierze oraz ilość danych dostępnych dla wskazanego terenu.

Pozyskanie Informacji za pomocą Raportu OnGeo jest kilkakrotnie razy tańsze i, co najmniej kilkadziesiąt razy mniej czasochłonne, niż przy użyciu innych technik.

Zebranie informacji o nieruchomości jeszcze nigdy nie było tak łatwe.

Zobacz, jak wygląda przykładowy Raport o Terenie:

 

Więcej informacji na portalu: www.ongeo.pl

Zmiany w Prawie Budowlanym w 2017 roku dotyczące energooszczędności budynków

Początek 2017 roku przyniósł kilka istotnych zmian w Prawie Budowlanym.  Oprócz zmian prawnych  dotyczących formalności przed budową i zwiększenia tolerancji w zakresie odstępstw od projektu, zaostrzono normy dotyczące energooszczędności budynków.

Maksymalna wartość wskaźnika zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię, tzw. wskaźnik EP

Od  2014 dla domów jednorodzinnych obowiązywała wartość 120 kWh/m2rok, z dniem 1 stycznia 2017 roku wartość uległa obniżeniu o 25 i wynosi obecnie 95 kWh/m2rok.

Rodzaj budynkuOd 1 stycznia 2014 r.Od 1 stycznia 2017 r.Od 1 stycznia 2021 r.
Budynek mieszkalny jednorodzinny1209570
Budynek mieszkalny wielorodzinny1058565
Budynek zamieszkania zbiorowego958575
Budynek gospodarczy, produkcyjny i magazynowy1109070

Tabela 1. Cząstkowe maksymalne wartości wskaźnika EPH+W na potrzeby ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej [kWh/m2rok]

Dopuszczalne wartości współczynników przenikania ciepła dla przegród

Dążąc do poprawy energooszczędności budownictwa uległy także obniżeniu współczynniki przenikania U dla przegród takich jak ściany zewnętrzne, dach, podłoga na gruncie strop, ale również dla przegród przeźroczystych jakimi są okna oraz drzwi zewnętrzne.

Rodzaj przegrody i temperatura w pomieszczeniuOd 1 stycznia 2014 r.Od 1 stycznia 2017 r.Od 1 stycznia 2021 r.
Ściany zewnętrzne:
przy ti >= 16 st.C0,250,230,20
przy 8 st.C <=ti<= 16 st.C0,450,450,45
przy ti< 8 st.C0,900,900,90
Dachy, stropy i stropodachy pod nieogrzewanymi poddaszami lub nad przejazdami:
przy ti >= 16 st.C0,200,180,15
przy 8 st.C <=ti<= 16 st.C0,300,300,30
przy ti< 8 st.C0,700,700,70
Podłogi na gruncie:
przy ti >= 16 st.C0,300,300,30
przy 8 st.C <=ti<= 16 st.C1,201,201,20
przy ti< 8 st.C1,501,501,50
Stropy nad pomieszczeniami nieogrzewanymi i zamkniętymi przestrzeniami podpodłogowymi:
przy ti >= 16 st.C0,250,250,25
przy 8 st.C <=ti<= 16 st.C0,300,300,30
przy ti< 8 st.C1,001,001,00

Tabela 2. Współczynnik przenikania ciepła UC max [kWh/m2rok]

Okna, drzwi balkonowe i drzwi zewnętrzneOd 1 stycznia 2014 r.Od 1 stycznia 2017 r.Od 1 stycznia 2021 r.
Okna (z wyjątkiem okien połaciowych), dzrwi balkonowe i powierzchnie przeźroczyste nieotwieralne:
a) przy ti >= 16 st.C1,31,10,9
b) przy ti < 16 st.C1,81,61,4
Okna połaciowe:
a) przy ti >= 16 st.C1,51,31,1
b) przy ti < 16 st.C1,81,61,4
Okna w ścianach wewnętrznych:
a) przy delta ti >= 16 st.C1,51,31,1
b) przy delta ti < 16 st.Cbez wymagańbez wymagańbez wymagań
c) oddzielające pomieszczenie ogrzewane od nieogrzewanego1,51,31,1
Drzwi w przegrodach zewnętrznych lub w przegrodach między pomieszczeniem 1,71,51,3
Okna i drzwi zewnętrzne w przegrodach zewnętrznych pomieszczeń nieogrzewanych bez wymagańbez wymagańbez wymagań

Tabela 3. Współczynnik przenikania ciepła Umax [kWh/m2rok]

Nasze domy, a nowe Warunki Techniczne

Dzięki wysokiej jakości zastosowanych materiałów, przegrody w budynkach opartych na lekkiej konstrukcji stalowej, osiągają świetne parametry energetyczne, a cały budynek kwalifikowany jest jako budynek niskoenergetyczny. Wartości współczynnika przenikania ciepła U W/m2K osiągają dla poszczególnych przegród następujące wartości:

  • Ściana zewnętrzna: U= 0,12 – 0,15  W/m2K
  • Podłoga na gruncie: U= 0,18 – 0,23 W/m2K
  • Dach: U= 0,13 – 0,15 W/m2K
  • Stosujemy okna o U= 0,8  W/m2K
  • Drzwi zewnętrzne U= 1,1 W/m2K

co w porównaniu z powyższymi tabelami potwierdza standard naszych budynków. Już teraz nasze współczynniki wpisują się w zmiany, jakie czekają nas dopiero w 2021 roku.

Rys. Detale przegród wg standardu Stalowe Domy

Nowe zmiany to kolejny etap wdrażania rozporządzenia unijnego dotyczącej poprawy energooszczędności budownictwa w krajach członkowskich. Na pewno wiąże się to ze wzrostem kosztów budowy domu, nie dotyczy to jednak budynków stawianych przez Stalowe Domy. Od dawna bowiem kładąc nacisk na obniżenie zużycia energii w domach, poprzez stosowanie odpowiednich rozwiązań materiałowych udało nam się osiągnąć standard domów z wartością EP poniżej obecnie zakładanej.

Konferencja „Domy Szkieletowe – nowoczesna metoda budowy”

Zapraszamy serdecznie do wzięcia udziału w konferencji poświęconej nowoczesnej metodzie budowy jaką jest budownictwo szkieletowe w oparciu o lekki szkielet stalowy.

Ideą wydarzenia jest propagowanie technologii, zwiększenie świadomości i zaufania do tego typu budownictwa, zarówno wśród architektów, jak i potencjalnych inwestorów.

W ramach spotkania gwarantujemy:

  • ciekawe wykłady poświęcone produktom stosowanym w technologii szkieletowej
  • spotkanie z wiodącymi producentami markowych produktów budowlanych
  • możliwość indywidualnych konsultacji na stoiskach prelegentów
  • komplet materiałów reklamowo–ofertowych

Udział w wydarzeniu jest bezpłatny, pragniemy jednak podkreślić, że konieczna jest wiążąca rejestracja każdego uczestnika poprzez poniższy formularz zgłoszeniowy. Uczestnictwo każdej osoby będzie potwierdzane telefonicznie. Prosimy zatem o poprawne wypełnienie danych. Liczba uczestników jest ograniczona.

Zarejestruj się poprzez formularz zgłoszeniowy: www.stalowedomy.pl

PARTNERZY:

PATRON MEDIALNY:

Bezpłatny Katalog

Przedstawiamy Państwu nasz pierwszy KATALOG: „JAK BUDOWAĆ MAŁY DOM. Porady i Projekty”.

A w nim:

  • linia projektów ekonomicznych,
  • cenne porady dotyczące budowy domu energooszczędnego,
  • wskazówki dla tych, którzy samodzielnie pragną zaprojektować nie tylko swój dom, ale i jego wnętrze,
  • prezentacje wiodących firm z rynku budowlanego.

Wszystkich chętnych zapraszamy do biura po bezpłatny egzemplarz !

Zachęcamy także do pobrania katalogu w wersji elektronicznej.

Dopłaty do Mieszkań dla Młodych

Program Mieszkanie dla Młodych obowiązuje od 1 stycznia 2014 roku i umożliwia dofinansowanie wkładu własnego dla kupujących mieszkanie, czy dom jednorodzinny na kredyt nawet do 30 % wartości mieszkania.

Do skorzystania z programu należy spełnić odpowiednie warunki. Z dotacji może skorzystać zarówno osoba samotnie wychowująca dziecko, singiel , małżeństwo bezdzietne jak i małżeństwo z dziećmi. Nie można mieć przekroczonych 35 lat, w przypadku małżeństwa liczy się wiek młodszego z małżonków, w przypadku trójki, czy więcej dzieci wiek nie stanowi już żadnej przeszkody. Przede wszystkim zakupywane mieszkanie należy nabyć na rynku pierwotnym  lub wtórnym w oparciu o kredyt hipoteczny. Kredyt zaciągnięty musi być na co najmniej 15 lat i musi obejmować co najmniej 50 % ceny zakupowanego mieszkania. Nabywca nie może być posiadaczem innego mieszkania, także w przeszłości, ale warunek ten nie dotyczy rodzin z trójką lub więcej dzieci. Bank w którym będziemy się starać o kredyt w ramach programu MdM sprawdzi też na bazie swoich wewnętrznych procedur naszą zdolność kredytową.

W ramach programu dofinansowaniu podlega:

  • dla singli lub osób samotnych wychowujących dzieci, dla rodzin z dwójką dzieci:  mieszkanie o powierzchni  do 75 m2,  dom jednorodzinny o powierzchni do 100 m2
  • dla rodzin z trójką dzieci: mieszkanie o powierzchni  do 85 m2, dom jednorodzinny o powierzchni do 110 m2

Dotacja nie będzie jednak w stosunku do całości zakupywanego mieszkania, czy domu, ale do 50 m2 lub 65 m2 w przypadku osób, czy rodzin z trójką dzieci. Dopłata liczona jest w odniesieniu do limitu cenowego określonego dla danej lokalizacji. Na jej wielkość ma wpływ zarówno region Polski  jak i fakt, czy kupowana inwestycja znajduje się na terenie miasta wojewódzkiego, czy w gminie sąsiadującej ze stolicą województwa, czy też w pozostałych gminach.

Jakie dopłaty są przyznawane:

  • dopłata do 50 m2 kupowanego mieszkania  lub 65 m2 w przypadku osób/rodzin z trojgiem dzieci
  • 10 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci
  • 15 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko
  • 20 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących dwoje dziecko
  • 30 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących przynajmniej troje dzieci
  • dodatkowe 5 proc. na wcześniejszą przedterminową spłatę części kapitału kredytu dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie (lub kolejne) wychowywane dziecko
  • dopłata liczona jest w odniesieniu do wskaźnika określonego dla danej lokalizacji

Jak wygląda procedura ubiegania się o dofinansowanie wkładu własnego?

Wniosek o dofinansowanie wkładu własnego składa się wraz z wnioskiem o kredyt w wybranym przez siebie banku, który przystąpił do programu. Do wniosku należy dołączyć:

  1. Pisemne oświadczenie o nieposiadaniu na własność mieszkania czy domu jednorodzinnego, wraz z oświadczeniem, że w momencie nabywania nowego mieszkania/domu sytuacja ta pozostanie bez zmiany. Nie dotyczy to rodzin/osób z trójką lub więcej dzieci.
  2. Pisemne zobowiązanie starających się o dofinansowanie do rozwiązania umowy najmu obecnie zajmowanego lokalu mieszkalnego, a także do zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności nabywanego mieszkania, czy domu.
  3. Pisemne oświadczenie o tym, że nabywane mieszkanie służyć będzie zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych.

Bank może też zażądać dokumentów potwierdzających spełnienie kryteriów programu dotyczących  powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania/domu, czy ceny zakupu.

Po zweryfikowaniu dokumentów przez bank przyjmujący wniosek, dalsza procedura udzielania dofinansowania wkładu własnego odbywa się w ramach współpracy pomiędzy bankiem i Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

Przydatne linki:

Lista banków, które przystąpiły do programu jest na bieżąco aktualizowana na stronach Banku Gospodarstwa Krajowego.

Kalkulator dopłaty MdM

Jakie pomieszczenia zaliczają się do powierzchni użytkowej w rozumieniu programu MdM

www.rodzina.gov.pl

Słowo na powitanie….

Follow my blog with Bloglovin

Witamy na naszym blogu Stalowe Domy Blog. Przede wszystkim chcielibyśmy aby ten prowadzony systematycznie dziennik poszerzył Państwa wiedzę na temat budownictwa energooszczędnego i ekonomicznego. Jako firma wnosząca na polski rynek technologię budowy systemem szkieletu stalowego chcemy łączyć wszelkie dostępne nowoczesne technologie zarówno konstrukcyjne, jak i instalatorskie. Jako firma wykonawcza chcielibyśmy dzielić się w Państwem naszymi osiągnięciami poprzez fotorelacje z inwestycji budowlanych.

Zapraszamy do śledzenia naszych artykułów.